Gravin Adélastraat 553032 HB RotterdamOude Noorden

STIJLVOL WONEN IN HET KARAKTERISTIEKE KABOUTERDORP Rust, karakter en de stad binnen handbereik. Welkom in het geliefde Kabouterdorp in Rotterdam. Dit lichte en sfeervolle 2-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van het karakteristieke appartementencomplex Heliport. Dankzij de gunstige ligging van het ruime balkon op de zon geniet je hier volop van het buitenleven. Het vrije uitzicht over het omliggende groen zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en privacy. Omgeving Het beste van twee werelden. De woning ligt aan de Gravin Adélastraat, midden in het geliefde Kabouterdorp van het Oude Noorden. Een bijzondere plek waar het karakter van een sfeervolle, bijna dorpse buurt hand in hand gaat met de dynamiek van de stad. Hier vind je karakteristieke straten, creatieve ondernemers, gezellige horeca en verrassend veel groen en verborgen stadstuintjes. Tegelijkertijd bevindt het bruisende Rotterdamse stadsleven zich letterlijk om de hoek. Voor een goede kop koffie, een gezellige borrel of uitgebreid diner is er volop keuze in de directe omgeving. Ook de Markthal, de winkels en horeca aan de Meent en de Pannekoekstraat zijn gemakkelijk bereikbaar. De wekelijkse markt aan de Binnenrotte zorgt bovendien voor extra levendigheid in de buurt. Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. Station Blaak en Rotterdam Centraal zijn snel bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit de woning goed aan te rijden. Indeling Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Vanuit de entree kom je in de gang, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkast. Een fijne, rustige plek met volop ruimte voor een comfortabel bed en aanvullende inrichting. In het midden van het appartement bevindt zich de nette badkamer, compleet met douche, wastafel met spiegel en toilet. Aan de achterzijde tref je de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Daarnaast is er een handige opstelplaats voor de wasmachine. De gehele woning is voorzien van een strakke gietvloer, die zorgt voor een moderne en rustige uitstraling en mooi aansluit bij de lichte afwerking van het appartement. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, een heerlijke plek om even buiten te zitten en van de omgeving te genieten. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de woonkamer, keuken en het balkon, waardoor dit een fijne plek is om zowel te ontspannen als gezellig samen te komen. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex, waar comfort en gemak centraal staan. Het complex beschikt over een lift en een actieve VvE. Daarnaast wordt er binnen de VvE aandacht besteed aan verdere verduurzaming van het gebouw, wat bijdraagt aan een prettige en toekomstgerichte woonomgeving. Bij het appartement hoort bovendien een eigen, ruime berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, seizoensspullen en andere zaken die je liever netjes uit het zicht opbergt. Kortom, dit verzorgde 2-kamerappartement biedt alles wat je zoekt in comfortabel en eigentijds wonen. De praktische indeling, strakke gietvloer, lichte woonkamer met open keuken en het fijne balkon zorgen samen voor een prettige woonomgeving. Tel daar het verzorgde complex met lift, de eigen berging en de aandacht voor verduurzaming bij op, en je hebt hier een compleet appartement op een fijne locatie. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele plek in de stad! Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond. Kenmerken • Bouwjaar 1983; • Woonoppervlakte: ca. 53 m²; • Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 31 maart 2035; • Energielabel B; • Verwarming en warm water: stadsverwarming; • Eigen ruime berging; • Eigen Balkon; • Actieve VvE met verduurzamingsplannen: maandelijkse bijdrage: € 108,29 • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het complex. • Oplevering in overleg. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.