Gravin Adélastraat 623032 HA RotterdamOude Noorden

Comfortabel wonen op een toplocatie, direct naast het centrum van Rotterdam! Dit lichte en sfeervolle 2-kamerappartement bevindt zich op de eerste woonlaag van het markante appartementencomplex Heliport. Het ruime balkon ligt gunstig op de zon en biedt een vrij uitzicht over het omliggende groen – een heerlijke plek om buiten te zitten. Binnen geniet je van een praktische indeling met een gezellige woonkamer en een in 2024 vernieuwde open keuken, ideaal om te ontspannen of vrienden en familie te ontvangen. Liever de stad in? Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende centrum van Rotterdam met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Wonen in het populaire Oude Noorden De woning ligt op een fantastische locatie, aan de rand van het centrum en vlak bij het levendige Oude Noorden. Deze geliefde wijk staat bekend om haar creatieve sfeer en een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. In de straten rond het Zwaanshals en de Zaagmolenkade vind je volop bijzondere boetieks, gezellige koffiebars, sfeervolle eetgelegenheden en ambachtelijke speciaalzaken. Ook op recreatief gebied is er volop keuze. Op het Noordplein wordt regelmatig de Rotterdamse Oogstmarkt georganiseerd en het Johan Idaplein biedt diverse sport- en speelvoorzieningen. De nabijgelegen Hofbogen vormen een bruisende ontmoetingsplek voor creatieve ondernemers en op het Luchtpark Hofbogen kun je heerlijk wandelen of ontspannen op het langgerekte dakpark. Daarnaast liggen de Binnenrotte, de Meent en het stadscentrum op loopafstand. Wie graag de natuur opzoekt, fietst binnen korte tijd naar het Kralingse Bos of de oevers van de Rotte. Supermarkten, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Station Rotterdam Centraal, Rotterdam Blaak, Rotterdam Noord en diverse tramverbindingen zijn uitstekend bereikbaar. Ook de uitvalswegen A13 en A20 liggen gunstig ten opzichte van de woning. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING Eerste verdieping Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en grenst direct aan de badkamer. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De toiletruimte is separaat en volledig betegeld. De lichte woonkamer biedt toegang tot het royale balkon van circa 1,17/1,80 x 4,92 meter, gelegen op het zuidoosten. Dankzij de vrije ligging en het uitzicht op het groen is dit een fijne plek om van de zon te genieten. De open keuken is in 2024 voorzien van een nieuwe smaakvolle keukeninstallatie met diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De gehele woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Naast de woning bevindt zich een praktische privéberging. BIJZONDERHEDEN Gelegen op erfpachtgrond; de erfpachtovereenkomst loopt tot 31 maart 2054. De canon is afgekocht tot en met 31 maart 2035; Actieve VvE, bijdrage € 91,85 per maand; Verwarming en warm water via stadsverwarming; Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; Verkoop onder meer met een ouderdomsclausule en asbestclausule; Uitstekende ligging op slechts enkele minuten lopen van het centrum en de Coolsingel; Het gezellige Oude Noorden bevindt zich om de hoek; Oplevering in oveleg.