Gravin Adélastraat 733032 HB RotterdamOude Noorden

Voor diegene die op zoek is naar een modern afgewerkte en functioneel ingedeelde 3-kamer maisonnette (circa 96 m2) op een centrale locatie aan de rand van het centrum is dit de ideale match. De woning is gelegen op de bovenste 2 woonlagen en heeft een uniek karakter vanwege het vrije uitzicht en meerdere raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. Vanuit de woning is er toegang tot een breed balkon en in de onderbouw is een aparte berging aanwezig. In tegenstelling tot vergelijkbare woningen in het complex is deze woning gelegen op eigen grond in plaats van erfpachtgrond. De indeling is bijzonder efficiënt met op de woonverdieping onder andere een gezellige living met toegang tot het balkon en een aangrenzende open keuken met inbouwapparatuur en op de slaapverdieping 2 bijzonder ruime slaapkamers, een luxe badkamer en veel bergruimte. De slaapverdieping is tussen 2021 en 2024 volledig gerenoveerd. De woning maakt onderdeel uit van het speels vormgegeven “Heliportcomplex” met de kenmerkende puntdaken en autovrije straten/pleinen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars met een gedegen onderhoudsplan. Door de aanwezigheid van dubbel glas en extra dakisolatie in combinatie met stadsverwarming is er bovendien een gunstig energielabel B van toepassing. De woning ligt centraal tussen het bruisende stadscentrum en het Oude Noorden. Vanaf deze locatie kun je letterlijk alle kanten op. De binnenstad staat bekend om de enorme diversiteit aan voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich bijvoorbeeld de Meent, de Pannekoekstraat, de Markthal en de Binnenrotte met de 2-wekelijkse markt. Op het gebied van winkelen, horeca en kunst en cultuur is hier dan ook bijzonder veel te beleven. Ditzelfde geldt voor de gunstige ligging nabij de Lijnbaan, de Koopgoot en de Hofbogen. Qua openbaar vervoer is dit eveneens een centrale locatie en daardoor ideaal voor forenzen met onder andere het Centraal Station en NS-station Blaak met diverse trein-, metro- en tramlijnen binnen handbereik. In combinatie met diverse uitvalswegen maakt dit de mogelijkheid om te reizen binnen de stad en daarbuiten zeer eenvoudig. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van circa € 8.700,-! Indeling Begane grond: Via diverse trappenhuizen/hellingbanen en enkele liften kunnen de hogere etages bereikt worden. 3e verdieping: Open portiek met trapopgang naar de 4e verdieping. 4e verdieping: Entree woning, hal voorzien van meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte living aan de achterzijde (circa 7.12 x 4.73/3.64 m) voorzien van trapkast en dubbele toegang naar het brede balkon (circa 8 m2) met uitzicht op waterpartij en groenvoorzieningen. Open keuken aan de voorzijde met keukenblok in L-opstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en losse koelkast. Aangrenzende praktische bijkeuken voorzien van aansluiting voor de wasmachine en eveneens ruimte voor een werk-/studeerplek. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. 5e verdieping: In de trap naar de bovengelegen slaapverdieping zijn diverse op maat gemaakte opbergladen verwerkt. Overloop voorzien van op maat gemaakte kastenwand en met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 2.96 x 4.31 m) voorzien van toegang tot bergvliering. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.58 x 4.31 m) voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Moderne luxe badkamer voorzien van douche met glazen wand en rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, handdoekradiator en natuurlijk daglicht via een te openen dakvenster. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1983 • Eigen grond! • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 96 m2 • Inhoud circa 292 m3 • Extra oppervlakte onder de schuine zijde van het dak is circa 8 m2 • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 219,- per maand • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en extra dakisolatie • Aparte berging in de onderbouw aanwezig (circa 6 m2) • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.