Grieksestraat 88-A3028 CP RotterdamOud Mathenesse

Ben je op zoek naar een ruime woning met een royale woonkamer, veel licht, 3 ruime slaapkamers en 2 balkons aan de achterzijde? Het appartement is gelegen op eigen grond (geen erfpacht), recent voorzien van een nieuwe cv installatie, meet maar liefst 106m2 woonoppervlakte over 3 woonlagen en is instapklaar, maar biedt ook voldoende mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. Dat is zeker een bezichtiging waard! Ligging Oud-Mathenesse is een rustige, karaktervolle wijk met een gunstige ligging nabij de Van Nelle Fabriek en het levendige M4H-gebied. Binnen enkele minuten sta je in het Dakpark, Schiedam of hartje Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend met goede ov-verbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen. Oud-Mathenesse is een karaktervolle, levendige stadswijk in Rotterdam-West waar de sfeer nog écht dorps aanvoelt. Je woont hier in een wijk met brede straten en veel groen. De buurt is de laatste jaren flink opgeknapt en is nu populair bij starters, jonge gezinnen met alle voorzieningen dichtbij. De straten zijn recentelijk opnieuw bestraat en bieden voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, koffietentjes en eetzaakjes. Ook grotere winkelgebieden zoals het Vierhavengebied M4H en winkelcentrum BigShops liggen op een paar minuten fietsen. Ook nabijgelegen zijn het Dakpark of het Marconiplein, waar je het openbaar vervoer zo pakt: metro, tram en bus brengen je in no time naar het Centrum, Schiedam of Delft. De wijk Oud Mathenesse ligt tussen Rotterdam en Schiedam. Op ca 5 minuten bevindt zich de oprit van de A20, de bushalte (lijn 38) aan de voorkant in de Franselaan en Marconiplein binnen 5 minuten fietsen. In de buurt diverse supermarkten, winkels en restaurants, diverse scholen, huisartsen, sportvoorzieningen en recreatieve voorzieningen (o.a. Kinderboerderij De Bokkesprong en Roel Langerakpark). Parkeren kan er relatief gemakkelijk en de buurt is volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor leefbaarheid en vergroening. De Grieksestraat ligt bovendien in een autoluw gedeelte, met een grote kinderspeelplaats aan de overzijde van de straat. Indeling Begane grond Eigen voordeur met daarachter de trap naar eerste verdieping. Aan de achterzijde van het perceel is nog een (fietsen)berging die via een achterom te bereiken is. Eerste verdieping Overloop met toilet en toegang tot de woonkamer. Woonkamer over de gehele lengte van de woning (10,3m lang), met aan de voorzijde een woningbrede (4,8m) woonkamer met grote raampartij voor veel lichtinval. Aan de achterzijde een eetgedeelte en open keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, groot 6-pits gasfornuis met afzuigkap), en toegang tot het woningbrede balkon aan de achterzijde (Zuidwest). Tweede verdieping Overloop die toegang geeft tot alle vertrekken en waar ook de wasmachine staat opgesteld. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer van ca. 4,6 x 3,5m met daarnaast een inloopkast. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer van ca. 3,5 x 2,9m met toegang tot het tweede woningbrede balkon aan de achterzijde (Zuidwest). Eveneens aan de achterzijde de badkamer (ca. 2,1 x 1,8m) voorzien van ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel. Voor de ventilatie en de lichtinval is er een openslaand raam in de badkamer. Overige verdiepingen Derde verdieping Via een vaste (wentel)trap bereik je de zolderverdieping. Deze kan gebruikt worden als derde slaapkamer. Er is een dakraam, maar er is de mogelijkheid om via een dakkapel meer daglicht en woonoppervlak te creëren. De CV ketel (Nefit, 2024) is opgesteld op de zolder. Balkon Twee woningbrede balkons aan de zonnige en rustige achterzijde (Zuid-West), waar je middag- en avondzon hebt. Het balkon op de eerste verdieping is te bereiken via de eetkamer of de keuken en heeft een overkapping, waardoor je ook met minder goed weer toch buiten kunt zitten. Het balkon op de tweede verdieping is te bereiken via de achterslaapkamer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1936; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel D, geldig tot Oktober 2035; - Houten kozijnen met enkelglas; - Nefit CV-ketel uit 2024 (eigendom); - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 167,13; - Verkoop geschiedt op basis van “as is, where is”; - Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden; Afmetingen: Zie de plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. - Gebruiksoppervlakte wonen: 106,2 m²; - Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 0 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 13,10 m² - Externe bergruimte: ca. 2,20 m² - Inhoud: 350 m³