Groene Hilledijk 360-A3075 EC RotterdamVreewijk

Royaal wonen met mega-tuin aan het park! | Groene Hilledijk 360 A, Rotterdam Zoek je een sfeervolle, instapklare woning met maar liefst vier slaapkamers én een achtertuin waar je u tegen zegt? Dan heten we je van harte welkom aan de Groene Hilledijk 360 A! Deze dubbele benedenwoning (maisonnette) combineert lekker veel leefruimte met een heerlijk zonnige buitenplek. Ideaal voor een expat- of jong gezin, maar door de praktische indeling met eigen pantry’s op meerdere slaapkamers ook uitstekend geschikt voor woningdelers. Extra fijn: zoek je écht gemak? De complete inrichting – inclusief meubels, bedden, styling en Siemens was- en droogapparatuur – kan in overleg worden overgenomen. Zo maak je er desgewenst in één klap een kant-en-klaar thuis van! De highlights op een rij: Vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie voorzien van een eigen wastafel/pantry met warm en koud water. Zonovergoten achtertuin van ruim 13,5 meter diep (zuidoost) met privacy, houten berging en handige achterom. Inrichting ter overname: meubels, bedden, accessoires en Siemens was- en droogapparatuur zijn in overleg over te nemen. Aangenaam binnenklimaat: de woonkamer is uitgerust met comfortabele airconditioning. Heerlijk groen gelegen: direct aan het Valkenierswegpark (Valkeniersweide), dat naadloos overloopt in het Zuiderpark, én aan de rand van het historische tuindorp Vreewijk. Welkom thuis Via de eigen voordeur stap je de hal binnen. Hier vind je het moderne, separate toilet en toegang tot de eerste (slaap)kamer aan de voorzijde – perfect als rustige thuiswerkplek of fijne logeerkamer. Loop je door, dan kom je in de lichte, royale woon-/eetkamer met airconditioning. Hier is volop plek voor een gezellige zithoek en een riante eettafel voor etentjes met vrienden en familie. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe landelijke keuken in praktische hoekopstelling met stijlvol granieten werkblad. Uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: gaskookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op voor een kop koffie in de ochtendzon. Het souterrain: rust en comfort Een verdieping lager bevindt zich het slaapdomein. De overloop geeft toegang tot een tweede toilet en drie slaapkamers: De riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde met eigen wastafel/pantry. Een royale tweede slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van wastafel/pantry en een werkplek. Een knusse derde slaapkamer aan de tuinzijde, die direct toegang biedt tot de achtertuin. Daarnaast vind je hier de royale, luxe badkamer met een riante inloopdouche, dubbele wastafel en strak opgestelde Siemens wasmachine en droger. De cv-ketel en de ventilatie-unit zijn netjes uit het zicht weggewerkt in een vaste kast. Buitenleven: zon tot in de avond Een achtertuin van dit kaliber kom je in de stad maar zelden tegen! Met een diepte van maar liefst 13,60 meter en een ligging op het zuidoosten geniet je hier van de vroege ochtend tot in de avond van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van nette, hoge schuttingen voor optimale privacy en rust. Achterin vind je een praktische houten berging (ca. 8 m²) en een achterom voor de fietsen. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze advertentie is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter altijd fouten zijn ingeslopen. Deze tekst moet daarom uitsluitend gezien worden als uitnodiging tot bezichtiging. Groen voor de deur & stadse voorzieningen om de hoek De woning ligt aan de rand van het karakteristieke tuindorp Vreewijk (beschermd stadsgezicht). De buurt heeft de afgelopen jaren een flinke opwaardering doorgemaakt en dat merk je aan de prettige leefsfeer. Je woont hier direct aan het groen van het Valkenierswegpark (Valkeniersweide), dat naadloos doorloopt in het Zuiderpark – het grootste stadspark van Nederland, vol sportfaciliteiten, wandelroutes en recreatie. Voor vermaak en dagelijkse voorzieningen zit je perfect: Winkels & horeca: De dagelijkse boodschappen doe je aan de gezellige Winkelboulevard Zuid om de hoek of in het overdekte winkelcentrum Zuidplein. Cultuur & entertainment: Theater Zuidplein, Ahoy Rotterdam, bioscoop Pathé, bowling en diverse restaurants aan het Cor Kieboomplein én voetbalstadion De Kuip liggen allemaal op korte afstand. Bereikbaarheid: Tram- en bushaltes (Sandelingplein en Groene Hilledijk) liggen op steenworp afstand. Binnen circa 7 minuten fiets je naar metrostation Maashaven, waarmee je in no-time op Rotterdam Centraal staat. De snelwegen A15 en A16 bereik je binnen 10 autominuten. Indeling & afmetingen: Begane grond: Hal/entree met modern toilet (ca. 0,93 m x 1,83 m) Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 3,00 m x 3,40 m (met wastafel/pantry) Woon-/eetkamer: ca. 7,40 m x 3,40 m (voorzien van airco) Keuken: ca. 3,25 m x 1,88 m Balkon (zuidoost): ca. 0,82 m x 5,33 m Souterrain: Overloop met 2e separate toiletruimte Slaapkamer 2 (hoofdslaapkamer): ca. 4,51 m x 3,38 m (met wastafel/pantry) Slaapkamer 3: ca. 4,90 m x 2,55 m (met wastafel/pantry en werkplek) Slaapkamer 4: ca. 3,47 m x 1,88 m (met toegang tot de tuin) Luxe badkamer: ca. 2,60 m x 3,30 m Vaste kast met cv-opstelling en ventilatie-unit Buitenruimte: Diepe achtertuin (zuidoost): ca. 13,60 m x 5,33 m Houten berging: ca. 8 m² Benieuwd naar deze verrassend royale stadswoning met park voor de deur? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging, we laten het je graag zien!