Grote Werfstraat 13-B3043 GE RotterdamOverschie

Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit jouw kans! Gelegen in een rustige en charmante straat in het gezellige Overschie, vind je deze lichtovergoten bovenwoning met eigen opgang en balkon. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte én comfort en dat op korte afstand van de stad! De woning is gelegen in Overschie, een kindvriendelijke straat nabij de historische dorpskern. In Overschie woon je rustig met een groene omgeving en toch in Rotterdam waardoor je een ideale combinatie hebt tussen gezelligheid en de natuur. Binnen 20 minuten fietsen ben je in de binnenstad (de Meent) of pak hiervoor de bus of auto. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten in het groene Zestienhoven Park of de Ackerdijkse Plassen. De wijk biedt alle voorzieningen die je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Winkels, openbaar vervoer, scholen en niet te vergeten verschillende gezellige restaurants en lunchrooms, alles op loopafstand en in de gehele buurt is het vrij parkeren. Ideaal! Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13) en de bus. Ten slotte ligt Rotterdam The Hague Airport op korte afstand, perfecte reistijd voor internationale vluchten. Een ontspannen woonplek met een centrale ligging. Wat wil je nog meer?! Indeling: Eerste verdieping: Bij binnenkomst valt meteen het licht op. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De splinternieuwe open keuken uit 2022 met ruim eetgedeelte maakt dit tot een gezellige leefruimte waar je met gemak vrienden of familie ontvangt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat koken hier een plezier wordt. Via het eetgedeelte heb je toegang tot het balkon. Een fijne plek om je dag te starten met een kop koffie of af te sluiten met iets anders lekkers. Tweede verdieping: De woning beschikt over twee slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van een inbouw kastenwand, ideaal voor al je kleding en spullen. De tweede slaapkamer is een dubbele kamer, die perfect kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is comfortabel uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast is er op de overloop een handige aansluiting voor je wasmachine. Bijzonderheden: - Eigen opgang - Ruime, lichte woonkamer met open keuken - Balkon aan eetgedeelte - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Badkamer met bad én douche - Rustige ligging in Overschie - Ruime slaapkamer met grote kastenwand - Tweede ruime kamer die als slaapkamer of werkkamer gebruikt kan worden - Wasmachineaansluiting op de overloop - Woning is voorzien van houten kozijnen - Quickscan rapport aanwezig, monitoring 15-25 jaar - VvE is opgestart, uittreksel KvK, MJOP en eerste notulen beschikbaar - In de koopovereenkomst worden de funderings- en ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!