Gruttostraat 57-B3082 ND RotterdamOud Charlois

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 bovenwoning, midden in het levendige Oud-Charlois met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Deze charmante woning op de eerste en tweede verdieping combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Glas-in-loodramen, paneeldeuren en de karakteristieke indeling geven de woning precies die uitstraling waar liefhebbers van jaren ’30-woningen voor vallen. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar u onder de overkapping al snel een fijne plek creëert voor een kop koffie of een gezellige borrel. De vernieuwde keuken uit 2026 is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met drie slaapkamers, twee balkons en een badkamer op de tweede verdieping is er bovendien volop ruimte voor een gezin, thuiswerker of logeerkamer. Ook de ligging is een absolute plus. Vanuit Oud-Charlois heeft u winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca dichtbij. Winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en het Zuiderpark zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij metro- en busverbindingen staat u bovendien zo in het centrum van Rotterdam. Op 100 meter van de woning vind u de snelbus naar Rotterdam Centraal waarmee u in 15 minuten op Centraal Station bent. Ook de A15 en A29 zijn snel bereikbaar. Kortom: een karaktervolle bovenwoning met een fijne mix van sfeer, ruimte en een centrale ligging! BEGANE GROND De entree bevindt zich op de begane grond. Via de eigen trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Een praktische en overzichtelijke entree die direct toegang geeft tot het woongedeelte van de woning. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een ruime en lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke details, waaronder paneeldeuren en glas-in-lood. De huidige open indeling biedt volop mogelijkheden om de woonkamer desgewenst weer op te delen in een voor- en achterkamer. De originele deuren vanuit de hal zijn hiervoor nog aanwezig. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en staat in directe verbinding met het balkon aan de achterzijde. Dankzij de overkapping kunt u hier al vroeg in het voorjaar en tot in de avonduren heerlijk buiten zitten. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2026 vernieuwde keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Het keukenraam is voorzien van een hor. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer, eveneens praktisch te gebruiken als werk-, hobby- of studeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens het toilet met duobloktoilet en fonteintje. In een vaste kast zijn de elektra- en gasmeter geplaatst. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met elektrische screen, een laminaatvloer en glad gestucte wanden. Ook hier zorgen de paneeldeuren voor een mooie verbinding met het karakter van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het tweede balkon. Een heerlijke plek om 's ochtends de dag rustig te beginnen of aan het einde van de dag nog even van de buitenlucht te genieten. De badkamer is gedeeltelijk betegeld in een rustige wit/grijze kleurstelling en beschikt over een douchecabine en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische kast voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. BUITENRUIMTE EN BERGING De woning beschikt over maar liefst twee balkons aan de achterzijde. Hierdoor is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. Achter de woning bevindt zich bovendien een berging. Deze berging dient te worden vervangen, maar biedt de mogelijkheid om opnieuw een praktische bergruimte te realiseren. OMGEVING Oud-Charlois is een levendige en centraal gelegen wijk met een grote diversiteit aan voorzieningen. Dagelijkse boodschappen, winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Voor een middag winkelen of een avondje uit zijn Zuidplein en Ahoy dichtbij, terwijl het Zuiderpark uitnodigt voor een wandeling, sportieve activiteit of ontspannen moment in het groen. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed. Met diverse bus- en metroverbindingen in de omgeving zijn het centrum van Rotterdam en andere stadsdelen gemakkelijk bereikbaar. Met de auto zijn de A15 en A29 eveneens snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30 bovenwoning - Gelegen op de eerste en tweede verdieping - Authentieke glas-in-looddetails - Paneeldeuren aanwezig - Drie slaapkamers - Twee balkons aan de achterzijde - Keuken vernieuwd in 2026 - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - Praktische bergvliering aanwezig - Centrale ligging nabij Zuidplein, Ahoy en Zuiderpark - VvE bijdrage € 100,- per maand Makelaar: Marco Bos