Heemraadssingel 186-A3021 DM RotterdamMiddelland

Deze van oorsprong zeer statige singel met allure en monumentale herenhuizen worden steeds meer kantoren herontwikkeld naar appartementen/woningen. Merendeel van de huizen zijn tussen 1893 en 1926 gebouwd, de singel zelf kenmerkt zich door brede lanen aan weerszijde van het park. In 1999 werd door de gemeente besloten voor 7 miljoen te gaan investeren in het park, verbetering van de waterkwaliteit en het groen met als uitgangspunt de Engelse landschapsstijl! Geheel in lijn met bovenstaande is het voormalige herenhuis op nummer 186 gewijzigd in bestemming van een kantoorpand en nu na ruim een jaar verbouwen door deskundige partijen in 5 luxe appartementen, de buitenschil is identiek gebleven op de kozijnen na, deze kozijnen zijn allemaal vervangen door kunststof kozijnen met HR glas, ook de balkons zijn behandeld, opnieuw geschilderd en in de epoxy gezet. Op het dak is een top-appartement gebouwd met een dakterras, de gehele verbouwing voldoet aan alle vereisten, gesteld in de verstrekte vergunningen. De notaris heeft de splitsingsakte opgesteld en een professionele administrateur heeft de openingsbalans gemaakt. Alle appartementen zijn uitgevoerd met een eigen c.v. gasinstallatie, hebben label A of hoger, met als extra achtervang een elektrische batterij in de tuin, opdat de leveringszekerheid van elektra zo groot mogelijk blijft. Dak extra geïsoleerd met een RC waarde van 6.3 K/W , gevels RC waarde van 4.7 K/W, souterrainvloer RC waarde van 3.7 K/W, opbouw en waterdichtheid uitgevoerd volgens opgave van de constructeur van deze vloer. Indeling: Centrale entree via een klein bordes, het appartement is goed te voet bereikbaar via de authentieke trap of u pakt de lift, uniek voor dit pand en meegenomen vanuit het idee elk appartement moet goed bereikbaar zijn. Soutterain: Intern een gang als verbindingsweg naar woonkamer, keuken en toilet. De woonkamer van bijna 60 m² is opgedeeld in 2 afzonderlijke ruimtes, met aan de parkzijde een ruimte welke als 2e woonkamer of werkkamer kan dienen. De woonkamer zelf is zeer licht en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Aangrenzend en geheel nieuw geplaatste keuken inclusief inbouwapparatuur. 1e verdieping: Bereikbaar via een interne trap alsmede buitenom via lift, treft men drie slaapkamers van respectievelijk 8 m², 15 m² en 28 m² groot. De slaapkamer aan de parkzijde is ook goed bruikbaar als kantoor, waar de slaapkamers aan de achterzijde beide beschikken over sanitaire ruimtes, nieuw, modern betegeld met douche en wastafel(meubel). De badkamer bij de kleine slaapkamer beschikt tevens over een eigen toilet. De grote kamer heeft de luxe van een balkon met uitzicht over de tuinen aan de achterzijde! Parkeerplaats: Bij dit appartement wordt 1 parkeerplaats geleverd, welke zich op eigen terrein bevindt aan de parkzijde van het complex. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1909; - Woonoppervlakte ca. 175 m²; - Inhoud ca. 604 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2026); - Maandelijkse bijdrage VvE nader te bepalen; - Oplevering in overleg, compleet met PVC visgraadvloer, keuken en sanitair (2026); - Energielabel A+; - Lift aanwezig; - Zonnepanelen; - Video intercomsysteem; - Strak gestucte muren inclusief nieuwe bedrading; - Funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.