Heemraadssingel 194-B3021 DM RotterdamMiddelland

Aan de statige Heemraadssingel, op een van de mooiste en meest markante delen van de singel, bevindt zich Heemraadssingel 194B: een vierkamerwoning met een terras aan de achterzijde, gelegen op de eerste verdieping. Dit rijk gedecoreerde herenhuis uit 1908 kijkt aan de voorzijde prachtig uit over het lommerrijke Heemraadspark. De royale breedte van de singel en het vrije uitzicht geven deze locatie een bijzondere allure. Niet voor niets is het pand vanwege zijn historische en architectonische waarde aangewezen als gemeentelijk monument. De karakteristieke uitstraling van het herenhuis vormt een fraai contrast met het hedendaagse wooncomfort dat hier is gerealiseerd. In 2019/2020 is het pand getransformeerd tot een kleinschalig wooncomplex met slechts drie royale appartementen. Authentieke elementen zijn behouden en waar nodig in ere hersteld, terwijl hoogwaardige en duurzame materialen zijn toegepast voor een eigentijdse, luxe afwerking. Het appartement beschikt over vier kamers en circa 28 m² buitenruimte aan de achterzijde. De royale raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en de stijlvolle erker versterkt het gevoel van ruimte en karakter. De hoge plafonds en monumentale detaillering geven het interieur een bijzondere mate van grandeur. De indeling biedt bovendien volop mogelijkheden. De huidige eetkamer kan ook worden ingevuld als derde slaapkamer, waardoor het appartement zich uitstekend laat aanpassen aan verschillende woonwensen. De combinatie van de fraaie lichtinval, de royale maatvoering, de karakteristieke architectuur en de mogelijkheid om het appartement naar eigen inzicht in te delen, maakt dit een bijzonder stadsappartement. Het kleinschalige karakter van het complex vertaalt zich ook naar de Vereniging van Eigenaars: met slechts drie appartementen is sprake van een persoonlijke en overzichtelijke VvE. De ligging van dit monumentale pand is prachtig te noemen. Gelegen aan de Heemraadssingel, omarmd door groen en rust, biedt deze statige en historische laan een verbluffende combinatie van natuurlijke schoonheid en stadsleven. De Heemraadssingel strekt zich uit van de hippe wijk Blijdorp tot aan de urban Coolhaven en dit herenhuis bevindt zich in het hart van deze groene oase. Hier smelten het bruisende stadsleven en de rust van de natuur samen, waardoor je het beste van beide werelden beleeft. De ligging is daarnaast zeer centraal, nabij Rotterdam CS, diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en vele hippe winkels en leuke horecagelegenheden. Hier komen historie, architectuur en modern wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samen. Een unieke plek aan de Heemraadssingel, met het Heemraadspark letterlijk aan de overzijde. Indeling Begane grond Stijlvolle entree met toegang tot de diverse appartementen. Eerste verdieping Via de hal met toilet kom je in de royale, open woonruimte aan de zijde van de singel. Hier bevindt zich de stijlvolle open keuken met eiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en volop bergruimte. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Het stijlvolle stucplafond en de eiken vloerdelen versterken het gevoel van luxe en comfort. Een fraaie glazen separatie vormt de verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer. Deze ruimte kan naar wens ook worden ingericht als werkkamer of derde slaapkamer. Centraal in het appartement ligt de luxe badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een separate inloopkast en openslaande deuren naar het royale terras. Ook de tweede slaapkamer heeft directe toegang tot het terras. Een praktische inpandige bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger maakt het geheel compleet. Het royale terras is een heerlijke plek om van de zon te genieten, buiten te eten en lange avonden met vrienden door te brengen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1908, getransformeerd in 2019/2020 - Stijlvolle entree met opgang naar de eerste verdieping - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 122 m² (meetcertificaat aanwezig) - Terras aan de achterzijde van ca. 28 m² - Mogelijkheid tot drie slaapkamers - Luxe afwerking - Airconditioning - Zonwerend glas aan de voorzijde (tevens extra isolerend) - Eiken vloerdelen - Twee sets openslaande deuren aan de achterzijde - Plafondhoogte van ca. 3,68 m - Stijlvolle authentieke detaillering - C.v.-installatie op gas, combiketel, bouwjaar 2019 - Vloerverwarming (grotendeels) - Inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting - Actieve VvE, bijdrage ca. € 144,- per maand (3 leden) - Gemeentelijk monument - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.