Heemraadssingel 288-A3021 NB RotterdamMiddelland

Wonen aan één van de mooiste singels van Rotterdam in een woning die de charme van weleer combineert met het comfort en de luxe van vandaag. Deze woning biedt een unieke kans om middenin één van de meest bruisende wijken van Rotterdam te wonen, terwijl u aan beide kanten van de woning volledig uitkijkt in het groen. De volledig gemoderniseerde benedenwoning uit 1905 beschikt over een sfeervolle bel-etage, een luxe woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers, een multifunctionele werkkamer, een fraai afgewerkt souterrain en een diepe, beschutte achtertuin met optimale privacy. De woning is bovendien uitstekend gerenoveerd en verduurzaamd, staat op eigen grond en heeft in 2024 een volledig vernieuwde fundering gekregen, waardoor u hier zorgeloos kunt genieten van een karakteristieke woning met het comfort van nu. De ligging is uitstekend: de statige Heemraadssingel vormt een van de mooiste en groenste lanen van Rotterdam. Deze bijzondere locatie combineert de rust van een groene singel met de levendigheid van de binnenstad. Alle dagelijkse voorzieningen, horeca, cultuur en recreatiemogelijkheden zijn binnen handbereik, waardoor u hier geniet van het beste dat Rotterdam te bieden heeft. Rustig wonen in het hart van de stad, op steenworp afstand van de levendige Nieuwe Binnenweg. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan gezellige koffiebars, restaurants en boetieks. Ook Het Park, het Museumpark en diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich op korte loopafstand. Indeling Bel-etage: Via de representatieve entree bereikt u de bel-etage. De woonkamer ademt direct sfeer dankzij het hoge plafond met prachtige ornamenten en de karakteristieke houten vloer. Doordat de woonkamer iets verhoogd is gelegen, geniet u van veel privacy én een prachtig vrij uitzicht over de groene Heemraadssingel aan de voorzijde, en de binnentuin van het bouwblok aan de achterzijde. De open keuken is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en voorzien van een luxe Caesarstone werkblad. Het royale kook- en spoeleiland biedt veel werk- en bergruimte en is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven, een combi-oven/-magnetron, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een veelzijdige, afsluitbare ruimte met fraaie stalen deuren van GewoonGers, die uitstekend geschikt is als werkkamer, tv-kamer of speelkamer. Deze ruimte is stijlvol afgewerkt met een op maat gemaakte kastenwand in de kleur ‘duck green’ van Farrow and Ball. Vanuit de woonkamer is het halletje bereikbaar met een modern toilet voorzien van fonteintje, een praktische garderoberuimte en extra bergruimte. Vanuit de hal leidt de trap naar het souterrain. Volledig gerenoveerd souterrain Het souterrain beschikt over een uitstekende stahoogte die is uitgediept tijdens het funderingsherstel in 2024, waardoor deze verdieping voldoet als volwaardige leefverdieping. Na het funderingsherstel is de verdieping volledig opnieuw opgebouwd naar huidige standaarden, waardoor de verdieping aanvoelt als nieuwbouw. Vanuit de gang is de inpandige berging bereikbaar. Deze berging heeft tevens een eigen toegang vanuit de centrale hal bij de voordeur, ideaal voor het veilig stallen van fietsen of het eenvoudig afvoeren van tuinafval zonder door de woning te hoeven lopen. De drie volwaardige slaapkamers in het souterrain beschikken ieder over een op maat gemaakte kastenwand en bevatten stijlvol scandinavisch behang. Aan de achterzijde (tuinzijde) bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer heeft eveneens een deur naar de tuin. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt in Japandi-stijl en uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen wastafels, een op maat gemaakte kastenwand en een toilet. Onder de trap bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tuin De diepe, beschutte achtertuin is fraai aangelegd met veel groen en biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging op de kop van het bouwblok heeft u aan de achterzijde geen directe inkijk en kijkt u vrij uit over het omliggende groen. Een unieke combinatie van privacy, rust en een groen uitzicht, midden in de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1905 - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 126 m2 - Eigen grond - Meterkast en grotendeels de bedrading vervangen - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Geheel geïsoleerd (gevelisolatie en vloerisolatie) - Voorzieningen aangebracht om in de toekomst een warmtepomp te installeren - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Vaillant, bouwjaar 2014, gekeurd in 2025) - In 2023 is het dak van de woning vervangen en geïsoleerd naar laatste standaarden, en is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. - In 2024 is de gehele fundering vernieuwd en tevens souterrain opnieuw ingedeeld en afgewerkt - Fraaie authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen en een ornamenten plafond - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - Beschermd stadsgezicht - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 123,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.