Heemskerkstraat 44-A3038 VH RotterdamBergpolder

Wonen in een tot in de puntjes gerenoveerde benedenwoning mét fijne achtertuin, midden in het geliefde Blijdorp/Bergpolder? Dan is dit precies zo’n kans waar je op wacht. Deze sfeervolle en instapklare woning combineert het karakter van de jaren ’30 met het comfort van nu. In 2019/2020 is de woning grondig aangepakt: zo goed als alles is onder handen genomen. Het resultaat is een moderne, slimme ingedeelde woning van ca. 50 m² met een verrassend ruime en zonnige achtertuin van ca. 38 m². De ligging is zoals je die in Rotterdam wilt: rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, horeca en sportfaciliteiten liggen om de hoek. Het levendige Oude Noorden met zijn mix van food, fashion en design is dichtbij, en het stadscentrum bereik je in enkele minuten per fiets of openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen (A13 en A20) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de woonruimte. De lichte living voelt direct prettig aan en is praktisch ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en geven toegang tot de diepe achtertuin. De open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slimme op maat gemaakte kasten zorgen voor extra bergruimte, waaronder een kast met wasmachineaansluiting. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over een ‘walk-through’ closet. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte De achtertuin is een absolute plus: ca. 38 m² groot, verzorgd aangelegd en voorzien van een berging. Een heerlijke plek om te ontspannen, borrelen of lange zomeravonden door te brengen. Indeling Bijzonderheden: - bouwjaar 1933 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 49 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte buitenruimte ca. 38 m² (conform BBMI/NEN2580) - grondig gerenoveerd in 2019 - energielabel C - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - verwarming en warm water door middel van cv-ketel (2019) - op maat gemaakte kasten - zeer praktische indeling - fraaie eiken houten vloer in de woon en slaapkamer - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 112,- per maand - beschermd stadsgezicht - ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst - uitkomst quickscan fundering: laag risico Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting