Herman Robbersstraat 86-D3031 RK RotterdamRubroek

Herman Robbersstraat 86D / ENGLISH BELOW Ben je op zoek naar een licht en ruim appartement op een centrale locatie in Rotterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit verrassend ruime appartement aan de Herman Robbersstraat absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je op loopafstand van het bruisende stadscentrum, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en comfort. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en beschikt over een praktische en fijne indeling. De royale woonkamer biedt veel lichtinval en een prettige leefruimte. Daarnaast beschikt de woning momenteel over één ruime slaapkamer, maar is er eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. De huidige eetkamer is namelijk ruim van opzet en kan perfect worden omgebouwd tot extra slaap- of werkkamer. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor starters, maar ook ideaal voor stellen, thuiswerkers of mensen die nét wat extra ruimte zoeken. De keuken en badkamer zijn praktisch ingericht en het appartement beschikt daarnaast over een fijn balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten. Extra prettig is de ruime externe berging van circa 12 m² op de 5e verdieping, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Het appartementencomplex beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer, een meerjarenonderhoudsplan en een goed reservefonds. Daarnaast zijn de aluminium kozijnen vernieuwd in 2022 en is het appartement volledig voorzien van dubbele beglazing. Kenmerken: • Gelegen op een centrale locatie in Rotterdam • Energielabel B • Op loopafstand van het centrum • Gelegen in een complex met lift • Woonoppervlakte circa 58 m² • Balkon aanwezig, gelegen op het zuiden • Ingebouwde zonwering aanwezig • Externe berging van circa 12 m² • Momenteel 1 slaapkamer • Mogelijkheid tot het creëren van een 2e slaapkamer • Aluminium kozijnen vernieuwd in 2022 • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Badkamer vernieuwd in 2021 • 80 liter boiler vernieuwd in 2022 • Verwarming middels stadsverwarming • Actieve en gezonde VvE • VvE-bijdrage circa € 244,- per maand inclusief voorschot stookkosten • Mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning • Bouwjaar 1941 In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Ben jij benieuwd geworden naar deze leuke woning en de mogelijkheden die het appartement te bieden heeft? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien. Are you looking for a bright and spacious apartment in a central Rotterdam location, with all amenities within easy reach? Then this surprisingly spacious apartment on Herman Robbersstraat is definitely worth a viewing. Here, you live within walking distance of the vibrant city centre, while still enjoying peace, space and comfort at home. The apartment is situated on the third floor of a well-maintained apartment complex with elevator access and offers a practical and comfortable layout. The generous living room benefits from plenty of natural light and creates a pleasant living space. The property currently features one spacious bedroom, but there is an easy possibility to create a second bedroom. The current dining room is generously sized and can perfectly be transformed into an additional bedroom or home office. This makes the apartment suitable not only for starters, but also ideal for couples, remote workers or anyone looking for extra living space. The kitchen and bathroom are practically designed and the apartment also features a pleasant balcony where you can enjoy the outdoors. An additional highlight is the spacious external storage room of approximately 12 m² located on the fifth floor, ideal for bicycles, storage or hobby space. The apartment complex is part of an active and financially healthy Homeowners Association (VvE), professionally managed and supported by a long-term maintenance plan and substantial reserve fund. Furthermore, the aluminium window frames were renewed in 2022 and the apartment is fully fitted with double glazing. Features: • located in Rotterdam • Label B • Within walking distance of the city centre • Situated in a complex with elevator • Living area approximately 58 m² • South-facing balcony • Built-in sunshade available • External storage room of approximately 12 m² • Currently offers 1 bedroom • Possibility to create a 2nd bedroom • Aluminium window frames renewed in 2022 • Fully fitted with double glazing • Bathroom renovated in 2021 • 80-litre boiler renewed in 2022 • Heating through district heating • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) • Monthly HOA contribution approximately €244,- including advance payment for heating costs • Possibility to apply for a parking permit • Built in 1941 An age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement. Have you become enthusiastic about this apartment and the possibilities it has to offer? Please feel free to contact us to schedule a viewing. We would be delighted to show you around this wonderful property.