Houtlaan 38-D3016 DA RotterdamNieuwe Werk

High-end wonen (energielabel A+) met een panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam!  We heten je welkom op de achtste en tevens topverdieping van deze royale bovenwoning, waar ruimte, rust en een adembenemend uitzicht samenkomen. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit over de iconische skyline en architectuur van Rotterdam. Dankzij de hoekligging op de topverdieping geniet je van veel privacy in een oase van rust. Met een woonoppervlakte van maar liefst 155m2, een zonnig terras en een balkon, twee badkamers én twee uitzonderlijk ruime garageboxen in de parkeerkelder is dit een ideale comfortabele woning. Kortom: Hier geniet je dagelijks van de rust en privacy van de topverdieping, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk aan je voeten ligt! Scheepvaartkwartier Het Scheepvaartkwartier behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. De wijk ademt karakter dankzij de statige lanen, monumentale panden en de maritieme geschiedenis die overal zichtbaar is. Op loopafstand bevinden zich Het Park, de Euromast, de Veerhaven en de Maas, waardoor je dagelijks geniet van een groene én waterrijke omgeving. Daarnaast vind je in de directe omgeving een ruim aanbod aan uitstekende restaurants, gezellige cafés, delicatessenzaken en culturele hotspots. Ook het bruisende stadscentrum ligt op slechts enkele minuten afstand, terwijl tram, metro, watertaxi en uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Een unieke combinatie van rust, luxe en het levendige stadsleven. Indeling Begane grond: Representatieve, afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift en toegang tot de parkeerkelder. 8e (top)verdieping: Met de lift bereik je direct de bovenste verdieping van het gebouw, waar dit exclusieve appartement is gelegen. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel licht en ruimte de woning biedt. Dit komt mede door de hoge plafonds. De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een spectaculair uitzicht over de skyline van Rotterdam. Overdag verandert het uitzicht voortdurend en zodra de avond valt zorgen de duizenden lichtjes van de stad voor een bijzonder sfeervol decor. Vanuit de woonkeuken stap je het royale zonneterras op, gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, terwijl je in alle rust uitkijkt over de skyline van Rotterdam, een uitzicht dat nooit verveelt en continu in beweging is! Een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt, een goed glas wijn aan het einde van de dag of lange zomeravonden. De ruime woonkeuken sluit perfect aan op de living en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Dankzij de praktische indeling en de royale afmetingen is dit een fijne plek voor iedere kookliefhebber. De woning beschikt over twee royale slaapkamers, die beide veel rust en privacy bieden. Voorheen was de master bedroom opgedeeld in 2 aparte slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt tot een extra slaapkamer. Beide slaapkamers bieden toegang tot het 2e balkon met tevens een prachtig uitzicht over o.a. Het Depot (Museum Boijmans Van Beuningen). Hier kun je heerlijk genieten van de middag-/avondzon. De grootste badkamer is voorzien van een groot hoekbad en een badkamermeubel. Daarnaast is er een tweede, volledig uitgeruste badkamer aanwezig, waardoor de woning ideaal is voor gasten of een gezin. Verder beschikt de woning over een royale praktische bijkeuken inclusief een wasruimte, waardoor ook aan bergruimte geen gebrek is.  Parkeren en berging: Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee uitzonderlijk ruime garageboxen in de afgesloten parkeerkelder. Ook handig voor veel extra opbergruimte.   Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je graag naar de gedetailleerde plattegronden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005; - Woonoppervlakte circa 155 m2; - Zonneterras van circa 25 m2, gelegen op het zuiden; - Energielabel A+; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Volledig voorzien van vloerverwarming én vloerverkoeling; - Warmtepomp (WKO-systeem) met boilercombinatie; - Twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot extra slaapkamer); - Twee badkamers; - Lift aanwezig; - Twee uitzonderlijk ruime garageboxen in de afgesloten parkeerkelder, verplichte afname van € 50.000,- per stuk - Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 442,08,- + € 253,- voorschot stookkosten per maand; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg.  Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ............................................................................................................................................................................ High-end living (energy label A+) with panoramic views over Rotterdam’s skyline! We are delighted to welcome you to the eighth and top floor of this spacious penthouse-style apartment, where space, tranquility, and breathtaking views come together. From almost every room, you can enjoy stunning views of Rotterdam’s iconic skyline and architecture. Thanks to its corner position on the top floor, the apartment offers exceptional privacy and a peaceful living environment. With an impressive living area of approximately 155 m2, a sunny terrace, a balcony, two bathrooms, and two exceptionally spacious private garage boxes in the underground parking facility, this is the perfect home for comfortable and luxurious living. In short: enjoy the peace and privacy of the top floor every day, while the vibrant city life is literally at your doorstep! Scheepvaartkwartier The Scheepvaartkwartier has been one of Rotterdam’s most sought-after residential areas for many years. The neighborhood is full of character, with elegant avenues, monumental buildings, and a rich maritime history that can be seen throughout the area. Within walking distance you will find Het Park, the Euromast, the Veerhaven harbor, and the River Maas, allowing you to enjoy a unique combination of greenery and waterfront living. The immediate surroundings offer an excellent selection of restaurants, charming cafés, delicatessens, and cultural hotspots. The lively city center is only a few minutes away, while public transport connections, including tram, metro, water taxi, and major roads, are all easily accessible. A unique combination of tranquility, luxury, and vibrant city living. Ground floor Representative and secured entrance with intercom system, mailboxes, elevator, and access to the underground parking facility. 8th (top) floor The elevator takes you directly to the top floor of the building, where this exclusive apartment is located. Upon entering, you immediately notice the exceptional amount of light and space the property offers, partly thanks to the impressive ceiling height. The generous living room is undoubtedly the heart of the home. Thanks to the large windows, you can enjoy spectacular views over Rotterdam’s skyline throughout the day. The view is constantly changing, and as evening falls, the thousands of city lights create a truly atmospheric backdrop. From the spacious kitchen, you step onto the generous south-facing sun terrace. Here you can enjoy the sun almost all day while peacefully taking in the panoramic views of Rotterdam’s skyline — a view that never gets boring and is constantly evolving. It is the perfect place for a relaxed breakfast, a glass of wine at the end of the day, or long summer evenings outdoors. The spacious kitchen seamlessly connects to the living area and offers plenty of room for extensive cooking and entertaining. Thanks to the practical layout and generous proportions, it is a wonderful space for any cooking enthusiast. The apartment features two spacious bedrooms, both offering a great sense of peace and privacy. The master bedroom was previously divided into two separate bedrooms, creating the possibility of adding an additional bedroom. Both bedrooms provide access to the second balcony, which also offers beautiful views of, among others, Het Depot (Museum Boijmans Van Beuningen). Here you can enjoy the afternoon and evening sun. The main bathroom features a large corner bathtub and a bathroom vanity unit. In addition, there is a second fully equipped bathroom, making the apartment ideal for guests or a family. The property also includes a spacious and practical utility room with a dedicated laundry area, ensuring plenty of storage space. Parking and storage A unique advantage of this property is the availability of two exceptionally spacious private garage boxes in the secured underground parking facility. These also provide excellent additional storage space. Dimensions For the exact dimensions and layout, please refer to the detailed floor plans. Features - Built in 2005; - Living area approximately 155 m2; - Sunny south-facing terrace of approximately 25 m2; - Energy label A+; - Fully equipped with HR++ double glazing; - Underfloor heating and cooling throughout the apartment; - Heat pump (WKO system) with boiler combination; - Two spacious bedrooms (with possibility to create an additional bedroom); - Two bathrooms; - Elevator available; - Two exceptionally spacious private garage boxes in the secured underground parking facility (mandatory purchase price of €50,000 per garage box); - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution approximately €442.08 + €253 advance payment for heating costs; - Located on private land; - Transfer date in consultation. - We warmly invite you to experience this exceptional apartment in Rotterdam for yourself. Please contact us for a no-obligation viewing appointment. We would be happy to tell you more about the possibilities. The information has been compiled by us with the utmost care. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.