IJsclubstraat 19-A033061 GR RotterdamKralingen West

Midden in de gewilde wijk Kralingen bevindt zich deze knusse 2-kamer kluswoning. De ligging is ideaal: dichtbij de Erasmus Universiteit, diverse winkels, het stadscentrum en het Kralingse Bos. Kralingen is populair dankzij de centrale ligging en het brede aanbod aan voorzieningen. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De perfecte plek om te sporten, te wandelen of gewoon te ontspannen in het groen. De levendige Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat liggen om de hoek, met volop winkels, delicatessenzaken, supermarkten en fijne koffietentjes. Daarnaast zijn er in de buurt veel leuke cafés en restaurants, zoals Café de Kloeg, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. Ook voor studie of werk zit je hier uitstekend. Met de metro of tram ben je zo in het centrum en de Erasmus Universiteit ligt op slechts vijf minuten fietsen. Kortom: een ideale locatie met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond: Gedeelde entree met trap naar de verdiepingen. Op de 3e verdieping is er een eigen trapopgang naar de bovenliggende etage. 4e Verdieping: Ruime overloop die niet alleen toegang biedt tot de verschillende vertrekken maar ook ruim genoeg is voor bijvoorbeeld een werkplek of opbergmeubel. Compacte open keuken die voorzien is van een keukenblok met kookplaat en oven. Hiernaast bevindt zich de badkamer die is uitgerust met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine. De verdieping beschikt over twee kamers, waarvan één ideaal ingericht kan worden als woonkamer en de andere als comfortabele slaapkamer. Dankzij de schuine wanden en de aanwezigheid van dakramen heeft de woning een knusse en sfeervolle uitstraling. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1916; - Energielabel B; - Woonoppervlakte ca. 41 m²; - Inhoud ca. 165 m³; - Geen eigen G/W/E of internet aansluiting; - VvE in oprichting; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.