IJsclubstraat 27-B3061 GR RotterdamKralingen West

Deze riante benedenwoning met souterrain, terras én eigen parkeerplaats heeft een woonoppervlakte van circa 87 m² en heeft praktische ruimtes en een functionele indeling. De woning is gelegen midden in de gewilde wijk Kralingen en bevindt zich dicht bij de Erasmus Universiteit, diverse winkels, het stadscentrum en het Kralingse Bos. Kralingen is populair dankzij de centrale ligging en het brede aanbod aan voorzieningen. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De perfecte plek om te sporten, te wandelen of gewoon te ontspannen in het groen. De levendige Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat liggen om de hoek, met volop winkels, delicatessenzaken, supermarkten en fijne koffietentjes. Daarnaast zijn er in de buurt veel leuke cafés en restaurants, zoals Café de Kloeg, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. Ook voor studie of werk zit je hier uitstekend. Met de metro of tram ben je zo in het centrum en de Erasmus Universiteit ligt op slechts vijf minuten fietsen. Kortom: een ideale locatie met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de lichte leefkeuken, centraal gelegen in de woning. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt ruimte om te koken en te borrelen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer die heerlijk licht is. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het terras. Er is een ruime tussenruimte en een badkamer met douche en wastafel, een separate toiletruimte en een vaste trap naar het souterrain. Souterrain: Via de trap bereik je het royale souterrain, een verrassend ruime en veelzijdige verdieping. De grote open ruimte leent zich perfect als slaapkamer en werkruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte hoek met aansluitingen voor de wasmachine. Parkeren: Parkeergarage met directe toegang tot het souterrain. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1916; - Woonoppervlakte ca. 87 m²; - Inhoud ca. 282 m³; - Terras; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - VvE in oprichting; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: ouderdomsclausule, anti-speculatie beding, zelfbewoningsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.