Insulindestraat 71-B3038 JE RotterdamBergpolder

Immobilia presenteert met trots een speels loft appartement met een royale plafondhoogte van maar liefst 3,50 meter. De indeling en vides zorgen voor een verrassend ruim gevoel. De heerlijk zonnige achtertuin met een vrijstaande berging is te bereiken via de openslaande deuren. Gelegen in de geliefde wijk Bergpolder op slechts 10 minuten fietsen van het centrum en het Centraal Station en op 6 minuten fietsen van het Vroesenpark. Indeling: Entree in de hal met toegang tot de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt de royale leefruimte op van ca. 37m2. De woonkamer beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,5 meter. De grote glazen pui, met zicht op de achtertuin, zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval. De sfeervolle houtkachel zorgt daarnaast voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Van het buitenleven genieten doe je in de heerlijk zonnige en beschutte stadstuin, gelegen op het westen. Een lekkere plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging van ca. 16m2. Ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. De open keuken vormt het centrale hart van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een fijne, open leefruimte die perfect is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en vanuit de hal bereikbaar en is volledig betegeld met een witte en blauwe wandtegel. De uitvoering bestaat uit een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, een hangend toilet en inbouwspots. Door de verdiepte ligging onder straatniveau heb je voldoende lichtinval door de geblindeerde raampartij. Via een vaste trap bereik je de vide aan de voorzijde van de woning, momenteel ingericht als slaapruimte. Deze vide geeft de woning een speels en uniek karakter en zorgt voor een optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Boven de keuken is een tweede vide gerealiseerd. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra opslagruimte, logeerplek of creatieve werkruimte. Omgeving: De Insulindestraat is gelegen in het populaire Bergpolder, één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Diverse winkels, gezellige horeca, openbaar vervoer en het Vroesenpark bevinden zich op korte afstand. Ook het stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel D. - Gelegen op eigen grond. - Gelegen in de populaire Bergpolder, op 6 minuten fietsen van het Vroesenpark. - Karakteristieke benedenwoning met twee vide-constructies. - Indrukwekkende plafondhoogte en veel lichtinval. - Sfeervolle woonkamer met houtkachel. - Beschutte achtertuin met vrijstaande berging. - Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer. - Dak is geheel vervangen in 2024. - Verkopers gebruiken altijd de houtkachel voor verwarmen. De CV-ketel werkt niet en dient geheel nagekeken, dan wel mogelijk vervangen te worden. - VvE bijdrage € 77,78 per maand. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.