Jan Sonjéstraat 13-B3021 TT RotterdamMiddelland

WONEN MET TUIN, BALKON ÉN VOLOP MOGELIJKHEDEN TOT CIRCA 114 M² WOONRUIMTE! Een fijn appartement met een zonnige tuin, balkon op het westen én een souterrain dat volop mogelijkheden biedt. Jan Sonjéstraat 13 B combineert een lichte woonverdieping met iets wat je niet vaak tegenkomt: de mogelijkheid om de woning aanzienlijk uit te breiden. De huidige woonverdieping beschikt over een prettige woonkamer, separate keuken en twee slaapkamers. De echte verrassing bevindt zich echter beneden. Het ruime souterrain is momenteel nog niet afgewerkt als woonruimte, maar biedt de mogelijkheid om hier bijvoorbeeld aanvullende slaapkamers te realiseren. Wanneer het souterrain verder wordt afgewerkt en geschikt wordt gemaakt voor bewoning, kan de woning mogelijk worden uitgebreid tot circa 114 m² woonruimte. Daarmee is dit een woning die niet alleen nu veel te bieden heeft, maar vooral interessant is voor wie kansen ziet en de beschikbare ruimte volledig naar eigen wens wil benutten. LICHTE WOONKAMER EN PRAKTISCHE KEUKEN Bij binnenkomst op de woonverdieping valt direct de prettige hoeveelheid daglicht op. De grote raampartijen zorgen voor een lichte sfeer en in de woonkamer is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De keuken bevindt zich separaat van de woonkamer en heeft een praktische, dichte opstelling. Wie liever een meer open indeling creëert, kan uiteraard de mogelijkheden onderzoeken om de keuken bij de woonkamer te betrekken. De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door middel van een cv-ketel. TUIN ÉN BALKON OP HET WESTEN Buitenruimte is in de stad altijd een pluspunt en bij deze woning krijg je er zelfs twee. Zowel het balkon als de tuin zijn gelegen op het westen, waardoor je hier met name in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden om er een fijne buitenplek van te maken. Plaats een eettafel, loungeset en barbecue en je hebt een heerlijke plek om na een lange dag buiten te eten of te ontspannen. Een waardevolle aanvulling op het wonen in de stad. EEN SOUTERRAIN VOL MOGELIJKHEDEN Het souterrain maakt deze woning bijzonder interessant. De ruimte is momenteel nog niet afgewerkt en maakt geen onderdeel uit van de huidige woonoppervlakte, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden voor een toekomstige eigenaar. Door het souterrain verder af te werken en geschikt te maken voor bewoning, kan de totale woonoppervlakte mogelijk worden vergroot tot circa 114 m². De indeling biedt bijvoorbeeld mogelijkheden voor het realiseren van twee aanvullende slaapkamers. Daarmee kan hier een woning ontstaan met aanzienlijk meer leefruimte dan de huidige situatie doet vermoeden. Extra slaapkamers, een thuiswerkplek of andere invulling: het souterrain geeft je de mogelijkheid om de woning verder af te stemmen op jouw eigen woonwensen. Het realiseren van aanvullende woonruimte is uiteraard afhankelijk van de benodigde bouwkundige aanpassingen en eventuele publiekrechtelijke vereisten en/of toestemmingen. CENTRAAL WONEN IN ROTTERDAM-WEST De Jan Sonjéstraat ligt centraal in Rotterdam-West. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en vanuit de woning ben je snel in het centrum van Rotterdam. Hier combineer je het gemak van wonen in de stad met een eigen tuin en balkon én de bijzondere mogelijkheid om beneden aanzienlijk meer ruimte te creëren. KENMERKEN: - 3-kamerappartement; - Veel natuurlijke lichtinval; - Separate, dichte keuken met mogelijkheid voor een open keuken; - Tuin op het westen; - Balkon op het westen; - Mogelijkheid om door het afwerken en geschikt maken van het souterrain de woonoppervlakte uit te breiden tot mogelijk circa 114 m²; - Mogelijkheid voor extra slaapkamers in het souterrain; - Souterrain is momenteel niet afgewerkt als woonruimte; - Rondom dubbele beglazing; - Verwarming en warm water via cv-ketel; - Erfpachtrecht afgekocht tot 14 januari 2058 (lopend tot 31 december 2093); - VvE is in oprichting; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”