Jan Willem Frisostraat 12-A3051 EK RotterdamHillegersberg Zuid

In het geliefde Kleiwegkwartier ligt deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte 4/5-kamer benedenwoning uit 1925. De woning is volledig gemoderniseerd en instapklaar, met een unieke split-level living, luxe woonkeuken en een fraai aangelegde, zonnige tuin met terras en loungeplek/overkapping. Een plek waar je tot in de late uurtjes comfortabel buiten leeft. Indeling: Eigen entree vanaf de straatzijde met hal, garderobe, modern hangtoilet, meterkast en praktische kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met kastenwand. Vanuit de gang is tevens een extra (kinder)kamer of kantoor bereikbaar met doorkijk naar het woongedeelte. Entree via de gang naar de royale woon-/eetkeuken met kook- en spoeleiland, marmeren werkblad, aangebouwd eetgedeelte en hoogwaardige inbouwapparatuur (AEG en Bora), inclusief wijnklimaatkast, zwarte spoelbak en Quooker. Via een open trap bereik je het lager gelegen, bijzonder sfeervolle zitgedeelte met extra hoog plafond (nokhoogte ca. 3,85 m) en dakramen. De glazen achtergevel met schuifpui verbindt binnen naadloos met de zonnige tuin. De begane grond is volledig voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. 1e verdieping Overloop met toegang tot de luxe badkamer met vloerverwarming, een inloopdouche en breed wastafelmeubel. 2e verdieping Slaapkamer met dakkapel, werk-/logeerkamer met cv-opstelling, overloop. De verdiepingen zijn voorzien van laminaatvloeren; de trappen zijn bekleed. Buitenruimte De diepe, verzorgd aangelegde tuin ligt gunstig op de zon en beschikt over meerdere zitplekken en een luxe overkapping met ingebouwde TV, ideaal voor lange zomeravonden en ontspannen buitenleven. Bijzonderheden • Bouwjaar 1925, eigen grond • Woonoppervlakte ca. 95 m² • Uitgebouwde benedenwoning met split-level living • Zonnige, diepe tuin met overkapping en lounge • Volledig dubbel glas, deels HR++ • Airconditioning (4 units, warm/koud) met luchtfiltersysteem, waterontharder • Domotica voor airco’s, rolluiken en gordijnen • Energielabel C • Actieve VvE, € 254,05 bijdrage per maand • Rustige ligging in het Kleiwegkwartier, nabij openbaar vervoer en (trein, tram en bus) en uitvalswegen • Op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen aan de Kleiweg • Betaald parkeren / vergunninghouders Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak en ervaar zelf deze unieke, instapklare benedenwoning met luxe afwerking en heerlijke tuin op toplocatie in Rotterdam. Bakker & Steffen behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.