Jan Willem Frisostraat 5-A3051 EH RotterdamHillegersberg Zuid

Uitgebouwde benedenwoning van ca. 87 m² met een diepe achtertuin, gelegen in een rustige straat van het geliefde Kleiwegkwartier. De begane grond beschikt over een plafondhoogte van maar liefst ca. 2.8 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel. Dankzij de uitbouw is een woonkeuken met kookschiereiland gerealiseerd die naadloos aansluit op de ruime woonkamer. Met twee slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, een volledig betegelde badkamer en een grote tuin met berging biedt deze woning mogelijkheden voor wie comfortabel wil wonen, graag vanuit huis werkt. Een verrassend ruime en sfeervolle woning op een rustige locatie in het gemoedelijke Kleiwegkwartier, waar rust, ruimte en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Omgeving: De ligging is ideaal, met de Bergse Achterplas en diverse parken om de hoek. In deze rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen kunt u niet alleen genieten van sportieve activiteiten, maar ook van de rust aan de Bergse Plassen en de rivier de Rotte. Een goede omgeving voor een fijne wandeling. Winkels en voorzieningen: Op loopafstand vindt u diverse winkels en hippe horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. De buurt biedt ook diverse sportfaciliteiten, waaronder een zwembad en meerdere sportverenigingen. Bovendien zijn er verschillende scholen, van basisonderwijs tot voortgezet onderwijs, en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen is alles op loopafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met openbaar vervoer (RandstadRail, NS station Noord, bus en tram) en goede uitvalswegen naar de A20 en A13. Bereikbaarheid: De gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning ideaal voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het centrum van Rotterdam is in slechts 15 minuten fietsen gemakkelijk te bereiken. Indeling: Begane grond: voorzien van laminaat vloer Entree, toegang naar woonkamer; Kleine hal toegang naar badkamer en trappen naar 1e verdieping Badkamer (ca. 2.51 x 1.86 m) met toilet, ligbad, aparte douche en wastafel, met trappenhuis Woonkeuken in met de uitbouw (ca. 2.49 x 4.75 m) met openslaande deur naar tuin; Woonkamer en eetkamer (ca. 9.78 x 3.18/4.08 m). 1e verdieping: voorzien van laminaat vloer Trappenhuis, overloop, trap naar 2e verdieping; Slaapkamer (ca. 2.50 x 1.85 m); 2e verdieping: voorzien van laminaat vloer Slaapkamer met dakkappel (ca. 3.58 x 4.27/5.27 m) De zonnige achtertuin is een fijne plek om de dag te beginnen. Dankzij de gunstige ligging op het oosten geniet je hier van volop zon in de ochtend en middag. In de tuin bevindt zich een praktische berging van ca. 1.76 x 2.37 m). Bijzonderheden: Bouwjaar: 1927; Eigen grond; Woonoppervlakte ca. 87 m²; Inhoud ca. 322 m³; Energielabel C; Nieuwe Combi-ketel (maart 2026); Verwarming en warm water middels cv-ketel; Volledig voorzien van dubbele beglazing; Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 56,- per maand; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg.