Jericholaan 57-A013061 HB RotterdamKralingen West

Volledig gerenoveerd appartement op de eerste verdieping aan de Jericholaan in Kralingen! Aan een van de meest geliefde lanen van Kralingen ligt dit bijzonder smaakvolle en volledig gerenoveerde appartement op de eerste verdieping. De woning combineert comfort met karakter en charme en biedt een uniek uitzicht op zowel de groene Jericholaan met haar eeuwenoude platanen als op de Kralingse Plas. Het appartement is in 2026 volledig gerenoveerd met oog voor detail en hoogwaardige materialen. Denk aan een visgraatvloer door de gehele woning, een moderne badkamer en een prachtige woonkeuken. De authentieke, karakteristieke elementen van het pand zijn daarbij zorgvuldig behouden, wat zorgt voor een bijzonder prettige balans tussen modern wonen en klassieke uitstraling. Indeling Begane grond Afgesloten entree met brievenbus en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de entree komt u binnen in de woning, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevindt zich tevens het separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de brede raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is in 2026 volledig vernieuwd en vormt een stijlvol onderdeel van de leefruimte. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is praktisch ingericht met een ruim werkblad, voldoende kastruimte en moderne inbouwapparatuur. Door de open opstelling blijft er een prettige verbinding met de woonkamer, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met gasten. Aan de achterzijde van de woning ligt de goed bemeten slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is het balkon direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Ook de badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, verzorgde stijl. De eigentijdse afwerking en het nieuwe sanitair zorgen voor een comfortabele en frisse ruimte. Daarnaast beschikt de woning over praktische was/bergruimte waar ook de boiler is gesitueerd Energielabel De woning beschikt over energielabel E. Hoewel dit label iets zegt over de energetische eigenschappen van de woning, geeft het slechts beperkt inzicht in de huidige staat en het afwerkingsniveau. De woning is in 2026 grondig gerenoveerd en voorzien van onder meer een nieuwe, moderne keuken en badkamer. Hierdoor presenteert de woning zich aanzienlijk moderner en comfortabeler dan het energielabel wellicht op het eerste gezicht doet vermoeden. Het appartement onder deze woning heeft bijvoorbeeld een B-label. De verkoper heeft gekozen voor een gasloze woning wat met name voor de energiekosten een positief effect heeft. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1902 • Woonoppervlakte circa 55 m2 • Inhoud circa 192 m3 • Eigen grond (vol eigendom) • Volledig gerenoveerd in 2026 • Voorzien van HR dubbele beglazing in houten kozijnen • Elektrische Verwarming en warm water middels boiler • Energielabel E • Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 57,21 • De fundering is in 2011 hersteld middels paalkopverlaging • Oplevering in overleg. Omgeving De Jericholaan leidt direct naar de Kralingse Plas. Deze locatie beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhalte Oudedijk/Jericholaan en metrostation Voorschoterlaan zijn op korte afstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en winkels en supermarkten op de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan bevinden zich op loopafstand van de woning. Wij nodigen je van harte uit om dit prachtige appartement in Kralingen met eigen ogen te bewonderen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Voor deze woning zal tevens een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.