Kabelhof 683072 WJ RotterdamKatendrecht

DRVM Makelaars presenteert: The Riverside Apartment *English below* Direct aan de Maas gelegen 3- tot 4-kamerappartement met terras. Gelegen op een geweldige toplocatie in het zeer gewilde Katendrecht, te midden van het hippe leven, met het bruisende centrum van Rotterdam op fietsafstand, maar toch omgeven door de rust die het water van de rivier met zich meebrengt. Op loopafstand liggen het Deliplein, de Fenix Food Factory, Theater Walhalla, gezellige terrassen en goede restaurants. Ook de Kop van Zuid, Hotel New York en de Wilhelminapier zijn snel bereikbaar. Vanuit dit moderne appartement voel je direct het contact met de Maas, met haar dansende watertaxi’s, de voorbijtrekkende scheepvaart en imposante cruiseschepen. Door de neutrale uitstraling is de woning vrijwel direct te betrekken, terwijl er volop ruimte blijft om er je eigen signatuur aan te geven. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om van twee slaapkamers drie slaapkamers te maken. De eigen parkeerplaats in de garage zorgt voor extra comfort en veilig thuiskomen. Rustig aan het water. De stad dichtbij. Katendrecht om de hoek. RONDLEIDING Welkom Via de verzorgde centrale entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. De binnenkomst is ruim en overzichtelijk. De royale hal vormt het centrale punt van de woning en verbindt de verschillende vertrekken op een logische manier met elkaar. Hier voel je meteen dat dit geen compact stadsappartement is, maar een woning met volume. Ruimte voor rust. Ruimte voor leven. Ruimte om de indeling op jouw manier te gebruiken. Living De woonkamer is het hart van het appartement. Royaal, licht en direct verbonden met het uitzicht over de Maas. Door de brede opzet is er moeiteloos ruimte voor meerdere leefzones: een comfortabele zithoek, een grote eettafel en een plek om rustig te werken of juist te ontspannen. De grote raampartijen brengen het water dichtbij. Niet statisch, maar steeds in beweging. De voorbijtrekkende scheepvaart, de watertaxi’s, de cruiseschepen en het Rotterdamse decor aan de overzijde maken dat het uitzicht nooit hetzelfde is. Dit is wonen met een open blik. Naar buiten, naar de stad, naar de rivier. De halfopen keuken sluit praktisch aan op de woonkamer. Een fijne opstelling met voldoende werk- en bergruimte en de mogelijkheid om tijdens het koken verbonden te blijven met de leefruimte. Niet afgesloten, niet losstaand, maar onderdeel van het dagelijks leven in huis. Slapen en werken Het appartement beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. Een sterk pluspunt van deze woning is de flexibiliteit. De huidige kantoorruimte beschikt over twee toegangsdeuren en kan eenvoudig worden opgesplitst door het plaatsen van een tussenwand. Zo ontstaat de mogelijkheid voor een derde slaapkamer. Daarmee groeit de woning mee met verschillende woonwensen. Voor een gezin, voor thuiswerkers, voor logees of voor wie simpelweg extra ruimte wil zonder in te leveren op comfort. Badkamer Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en een praktische indeling. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Buitenruimte Vanuit de woning stap je het balkon op. Een fijne plek aan het water, groot genoeg om echt te gebruiken. Voor koffie in de ochtend, een rustig moment aan het einde van de dag of een glas wijn terwijl de zon langzaam zakt boven de Maas. Buiten wonen krijgt hier geen grote gebaren nodig. Het uitzicht doet het werk. Parkeren en berging Naast de inpandige bergruimte beschikt het appartement over een externe berging van circa 6 m². Ideaal voor fietsen, koffers en alles wat je liever niet in huis bewaart. De eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage maakt het dagelijks leven comfortabel. Thuiskomen zonder zoeken. Veilig parkeren. En altijd de stad in kunnen wanneer je wilt. OMGEVING Katendrecht heeft precies die energie die Rotterdam zo aantrekkelijk maakt. Een plek met karakter, water, horeca en cultuur, maar zonder dat je midden in de drukte woont. Aan het Kabelhof woon je aan de rustige zijde van de Kaap, direct aan de Maas. Hier begint de dag met uitzicht over het water en eindigt hij met de stad die langzaam oplicht aan de overkant. Op loopafstand ligt het Deliplein, het hart van Katendrecht. Een plek voor koffie in de ochtend, lange lunches, goede restaurants, borrels op het terras en avonden die vanzelf later worden. Ook de Fenix Food Factory, Theater Walhalla en de kades rondom de Rijnhaven geven de buurt een eigen ritme: creatief, levendig en typisch Rotterdams. Via de Rijnhavenbrug sta je zo op de Kop van Zuid, met Hotel New York, de Wilhelminapier, restaurants, cultuur en de skyline van Rotterdam binnen handbereik. En juist dat maakt deze locatie zo sterk. Je woont rustig aan het water, maar met alles wat de stad leuk maakt dichtbij. Katendrecht om de hoek. De Maas aan je voeten. Rotterdam binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte circa 125 m2 • Gelegen op de eerste verdieping • Drie- tot vierkamerappartement • Twee slaapkamers • Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer • Balkon van circa 8 m2 • Uitzicht over de Maas • Halfopen keuken • Badkamer met ligbad en wastafel • Separaat toilet • Inpandige bergruimte • Externe berging van circa 6 m2 • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage • Gelegen aan de rustige zijde van Katendrecht • Deliplein, Fenix Food Factory en Theater Walhalla op loopafstand • Kop van Zuid, Hotel New York en Wilhelminapier snel bereikbaar • Energielabel B • Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------ ENGLISH DRVM Makelaars presents: The Riverside Apartment Located directly on the Maas, this 3- to 4-room apartment with terrace is set in a great location in the beloved Katendrecht. Here, you live on the quiet side of the Kaap, with the water right in front of you and vibrant Rotterdam within cycling distance. Deliplein, the Fenix Food Factory, Theater Walhalla, lively terraces and excellent restaurants are all within walking distance. The Kop van Zuid, Hotel New York and the Wilhelminapier are also easily accessible. From this modern apartment, you immediately feel the connection with the Maas, with its dancing water taxis, passing ships and impressive cruise ships. Thanks to its neutral appearance, the apartment is virtually ready to move into, while still offering plenty of space to add your own signature. The layout also offers the possibility to turn two bedrooms into three. The private parking space in the garage adds extra comfort and makes coming home feel safe and effortless. Quietly by the water. The city nearby. Katendrecht around the corner. TOUR Welcome Through the well-maintained central entrance, you reach the apartment on the first floor. The arrival feels spacious and clear. The generous hallway forms the central point of the home and connects the different rooms in a logical way. You immediately feel that this is not a compact city apartment, but a home with volume. Space for calm. Space for living. Space to use the layout in your own way. Living The living room is the heart of the apartment. Generous, light and directly connected to the view over the Maas. Thanks to its wide layout, there is effortless space for several living zones: a comfortable seating area, a large dining table and a place to work quietly or simply unwind. The large windows bring the water close. Not static, but constantly in motion. The passing ships, water taxis, cruise ships and the Rotterdam scenery on the other side ensure the view is never the same. This is living with an open view. Towards the outside, towards the city, towards the river. The semi-open kitchen connects practically to the living room. A pleasant setup with sufficient work and storage space, while allowing you to stay connected to the living area while cooking. Not closed off, not separate, but part of everyday life at home. Sleeping and working The apartment currently offers two spacious bedrooms. The main bedroom has enough room for a large double bed and a generous wardrobe wall. The second bedroom is ideal as a guest room, home office or children’s room. A strong advantage of this home is its flexibility. The current office space has two access doors and can easily be divided by placing a partition wall. This creates the possibility of a third bedroom. This allows the apartment to grow with different living needs. For a family, for working from home, for guests or for anyone who simply wants extra space without compromising on comfort. Bathroom Centrally located in the apartment is the bathroom, fitted with a bathtub, washbasin and practical layout. There is also a separate toilet. Outdoor space From the apartment, you step onto the balcony. A pleasant spot by the water, large enough to truly use. For coffee in the morning, a quiet moment at the end of the day or a glass of wine as the sun slowly sets over the Maas. Outdoor living does not need grand gestures here. The view does the work. Parking and storage In addition to the indoor storage space, the apartment includes an external storage room of approximately 6 m². Ideal for bicycles, suitcases and everything you prefer not to keep inside the home. The private parking space in the enclosed parking garage makes everyday life comfortable. Coming home without searching. Secure parking. And always being able to head into the city whenever you want. SURROUNDINGS Katendrecht has exactly the kind of energy that makes Rotterdam so attractive. A place with character, water, hospitality and culture, yet without living in the middle of the rush. At Kabelhof, you live on the quiet side of the Kaap, directly on the Maas. Here, the day starts with a view over the water and ends with the city slowly lighting up across the river. Within walking distance is Deliplein, the heart of Katendrecht. A place for morning coffee, long lunches, good restaurants, drinks on the terrace and evenings that naturally last a little longer. The Fenix Food Factory, Theater Walhalla and the quays around the Rijnhaven also give the neighbourhood its own rhythm: creative, lively and unmistakably Rotterdam. Via the Rijnhaven Bridge, you can reach the Kop van Zuid in no time, with Hotel New York, the Wilhelminapier, restaurants, culture and the Rotterdam skyline within easy reach. And that is exactly what makes this location so strong. You live quietly by the water, with everything that makes the city exciting close by. Katendrecht around the corner. The Maas at your feet. Rotterdam within reach. DETAILS • Year of construction 2004 • Living area approximately 125 m2 • Located on the first floor • 3- to 4-room apartment • Two bedrooms • Possibility to create a third bedroom • Balcony of approximately 8 m2 • View over the Maas • Semi-open kitchen • Bathroom with bathtub and washbasin • Separate toilet • Indoor storage space • External storage room of approximately 6 m2 • Private parking space in enclosed parking garage • Located on the quiet side of Katendrecht • Deliplein, Fenix Food Factory and Theater Walhalla within walking distance • Kop van Zuid, Hotel New York and Wilhelminapier easily accessible • Energy label B • Delivery in consultation We are the real estate agent of the seller. We advise you to bring your own real estate agent for representation when purchasing your future home. No rights can be derived from this offer.