Karl Marxstraat 383076 DR RotterdamLombardijen

Instapklaar 3-kamer hoekappartement met twee balkons in Rotterdam Maak kennis met dit charmante en goed onderhouden 3-(voorheen 4)-kamerappartement, gelegen op een fijne locatie aan de Karl Marxstraat in Rotterdam. Deze praktische en lichte woning bevindt zich op de tweede verdieping van een verzorgd complex uit 1966 en is ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen. Met een woonoppervlakte van circa 86 m² biedt dit appartement een verrassend efficiënte indeling en veel wooncomfort. Indeling Begane grond: Afgesloten portiek met videofooninstallatie en toegang tot de eigen berging. Tweede verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Net toilet met wandcloset. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde is vergroot (voorheen extra slaapkamer) en beschikt over een zijraam en toegang tot het balkon op het noorden. Een fijne plek met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, diepe keuken, voorzien van een complete inbouwopstelling met onder andere een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, wasmachineaansluiting, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, voorzien van een rolluik. Via de tussenhal bereik je de twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één eveneens is voorzien van een rolluik. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, thermostaatkraan, stortdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Ligging Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Rotterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De straat kenmerkt zich door een gemoedelijke en vriendelijke sfeer. Bijzonderheden Veel roerende zaken en raambekleding kunnen achterblijven Woning wordt momenteel bewoond door eigenaar Interesse? Ben je op zoek naar een praktisch ingedeeld, licht en instapklaar appartement op een goede locatie in Rotterdam? Dan is dit jouw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 486 m²; - Bouwjaar: 1966; - 3 kamers (voorheen 4), waarvan 2 slaapkamers; - Hoekappartement met extra lichtinval; - Voorlopig energielabel E; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - CV-combiketel; - Laminaatvloer en strak stucwerk; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €155,-; - Oplevering: per 1 oktober 2026; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.