Karmelweg 1-A3061 KE RotterdamKralingen West

In een breed opgezette en groene straat middenin de gewilde woonwijk Kralingen en direct grenzend aan het Kralingse Bos bevindt zich dit karakteristieke jaren '30 dubbel benedenhuis van circa 112 m2 met een fraaie hoekligging en een achtertuin voorzien van houten berging en achterom. De achtertuin van circa 62 m2 op het zonnige zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of voor een gezellige barbecue. De woning geeft direct een huiselijk gevoel door de aanwezigheid van diverse authentieke details zoals glas in lood schuifdeuren, paneeldeuren en betegelde schouwen. De woning is in het verleden op verschillende punten gemoderniseerd, waarbij er goed is nagedacht over de meest praktische indeling. De kamer en suite is bijzonder licht en sfeervol met aan de achterzijde een moderne open keuken. In het souterrain zijn er maar liefst 3 ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. De woning is bovendien voorzien van dubbel glas in combinatie met centrale verwarming. Er is geen gebrek aan bergruimte door de aanwezigheid van meerdere vaste inbouwkasten en een externe houten schuur van circa 8 m2. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden Rijksmonumentaal appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaars. Het Kralingse Bos en de -Plas bevinden zich letterlijk aan de overzijde van de woning. Ook de nabijgelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken zoals Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal, ruime hal voorzien van meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte kamer en suite voorzien van originele schuifdeuren en 3 vaste inbouwkasten, welke is verdeeld in: Een woongedeelte aan de voorzijde (circa 4.88 x 3.54 m) voorzien van vrij uitzicht over een breed groen plantsoen richting de Boezem; en Een eetgedeelte aan de achterzijde (circa 5.23 x 3.24 m) voorzien van openslaande deuren naar woningbreed terras van circa 11 m2 met trap naar de tuin. Het in beide kamers aanwezige extra zijraam zorgt voor een fijne lichtinval en prachtig uitzicht richting de Kralingse Plas. Aangrenzende open keuken met kookeiland voorzien van 5-pits gasfornuis en RVS afzuigkap en wandblok in rechte opstelling voorzien van combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een dubbele toegang naar het terras. Ruime voorzijkamer (circa 3.36 x 2.39 m) voorzien van originele schuifdeuren en toegang tot een Frans balkon. Deze kamer is zeer geschikt als werk-/studeerkamer of speelkamer voor kinderen. Praktische inpandige berging, welke voorheen in gebruik was als doucheruimte. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige parketvloer. Souterrain (achterzijde): Ruime overloop. Royale hoofdslaapkamer (circa 3.94 x 3.09 m) voorzien van inbouwkast met CV-installatie. Aangrenzende badkamer voorzien van ligbad met rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en handdoekradiator. Tussenhal voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Tweede slaapkamer (circa 3.98 x 1.91 m). Derde slaapkamer (circa 3.98 x 1.76 m). Nagenoeg de gehele slaapverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1939 • Eigen grond • Energielabel D • Woonoppervlakte circa 112 m2 • Inhoud circa 363 m3 • Goed functionerende actieve V.v.E., de huidige bijdrage is circa € 102,- per maand • Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • De voor- en achterzijde zijn voorzien van markiezen • Aparte berging in de achtertuin (circa 8 m2) • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Geen verhoogd funderingsrisico • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg. Deze woning betreft een Rijksmonument. Rijksmonumenten hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud. Dit Rijksmonument is naar een Nieuw Zakelijk ontwerp van W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke stijl uitgevoerd en een mooi voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed).