Katendrechtse Lagedijk 371-B3083 GJ RotterdamCarnisse

JE EERSTE EIGEN PLEK IN ROTTERDAM! Sommige appartementen kloppen gewoon. Niet omdat ze overdreven groot zijn. Niet omdat alles spectaculair moet zijn. Maar omdat de indeling goed is, de ruimtes fijn voelen en je precies hebt wat je nodig hebt. Katendrechtse Lagedijk 371-B is zo’n woning. Circa 55 m² woonoppervlakte. Twee slaapkamers. Twee balkons. Een aparte keuken. Een fijne woonkamer. Energielabel C. En dat alles op de eerste verdieping van een karakteristiek Rotterdams woonblok uit 1944. Een appartement dat compact is op papier, maar verrassend compleet zodra je binnenstapt. HIER IS OVER DE INDELING NAGEDACHT De woonkamer ligt aan de voorzijde en meet circa 20 m². Groot genoeg voor een royale zithoek, een eettafel en gewoon een fijne leefruimte zonder dat het vol hoeft te voelen. De grote ramen brengen lekker veel daglicht naar binnen en geven de woonkamer precies dat stedelijke gevoel dat bij deze plek past. Aansluitend ligt de separate keuken. En juist dat vinden wij hier sterk. Geen keuken die alle ruimte van de woonkamer opeist, maar een eigen plek om te koken. Praktisch, rustig en prettig ingedeeld. TWEE SLAAPKAMERS. ÉCHT TWEE. Aan de achterzijde bevinden zich beide slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 13 m² en biedt prima ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en alles wat je daar verder kwijt wilt. De tweede slaapkamer is circa 8 m². En dat is geen kamer die alleen op papier een slaapkamer heet. Dit is gewoon een bruikbare extra kamer. Voor een kind. Voor logees. Voor thuiswerken. Voor kleding. Of voor iedereen die simpelweg net wat meer ruimte wil dan een standaard tweekamerappartement biedt. Juist die tweede slaapkamer maakt dit appartement interessant voor veel meer dan alleen een starter. EN DAN DIE BUITENRUIMTE Aan de achterzijde ligt een breed balkon van circa 7,5 m². Niet zo’n balkon waar je één stoel schuin tussen de deur en het hek moet zetten, maar een buitenruimte waar je daadwerkelijk kunt zitten. Een tafel. Stoelen. Een drankje. Even naar buiten zonder de deur uit te hoeven. Aan de voorzijde, bij de keuken, ligt bovendien nog een tweede balkon. Buiten aan twee kanten. Dat geeft lucht, licht en nét dat beetje extra vrijheid dat bij appartementen van dit formaat lang niet vanzelfsprekend is. INSPIRATIETEKENINGEN OM ANDERS TE KIJKEN Voor wie het leuk vindt, hebben we ter inspiratie een aantal impressies toegevoegd. Deze inspiratiebeelden laten zien hoe je ook anders naar de indeling en mogelijkheden van de woning kunt kijken, bijvoorbeeld met een meer open keukenopstelling of een andere uitstraling van de badkamer. Soms helpt het gewoon om net even anders naar een woning te kijken. ROTTERDAM DICHTBIJ, ZONDER MIDDEN IN DE DRUKTE TE ZITTEN De Katendrechtse Lagedijk ligt op een praktische plek in Carnisse, Rotterdam-Zuid. Boodschappen, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Zuidplein en het Zuiderpark liggen binnen handbereik en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Dus ja, je woont hier stedelijk. Maar niet op een plek waar je iedere keer eerst door de drukte heen moet voordat je thuis bent. Dat maakt deze locatie juist prettig voor wie Rotterdam dichtbij wil hebben, maar thuis ook gewoon rust zoekt. OOK HET TECHNISCHE VERHAAL IS DUIDELIJK De woning beschikt over energielabel C. En bij een appartement uit 1944 vinden wij het belangrijk om ook het funderingsverhaal niet vaag te houden. Daarom is in september 2026 een Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd door Perfectkeur. De uitkomst: LAAG RISICO – GEEN ACTIE. Geen halve verhalen. Geen aannames. Gewoon actuele informatie waar een koper iets aan heeft. DE VERENIGING VAN EIGENAARS Bij een appartement hoort natuurlijk ook een Vereniging van Eigenaars. De VvE van Katendrechtse Lagedijk 367-371 wordt professioneel beheerd door Verhagen VvE Beheer. Volgens de jaarrekening 2025 bedraagt het gezamenlijke reservefonds voor groot onderhoud per 31 december 2025 € 66.516,85. Het toegerekende aandeel van appartement 371-B bedraagt € 4.434,46. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt volgens opgave van verkoper circa € 50. Voor het toekomstige onderhoud is in eerdere vergaderingen besloten een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) te laten opstellen. De actuele status hiervan is bij de VvE-beheerder opgevraagd. EVEN ALLES OP EEN RIJ • Circa 55 m² woonoppervlakte • 3 kamers • 2 slaapkamers • Woonkamer van circa 20 m² • Separate keuken • Groot balkon aan de achterzijde • Tweede balkon aan de voorzijde • Externe bergruimte op balkon achterzijde • Gelegen op de eerste verdieping • Bouwjaar 1944 • Energielabel C • CV-combiketel • Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars • VvE-bijdrage circa € 50 per maand volgens verkoper • Onderhoudsreserve VvE € 66.516,85 per 31 december 2025 • Toegerekend aandeel 371-B in het reservefonds € 4.434,46 • Recent Fase 0-funderingsrisico-onderzoek • Uitkomst fundering: laag risico / geen actie • Praktische ligging in Carnisse, Rotterdam-Zuid • Vraagprijs € 239.000 k.k. BIJZONDERHEDEN In de badkamer is sprake van lekkageschade als gevolg van een lekkage vanuit de bovengelegen woning. De VvE is betrokken bij de beoordeling en afhandeling. Nadere informatie over de herstelwerkzaamheden, planning en kostenverdeling wordt aan geïnteresseerden verstrekt zodra deze beschikbaar is. De aanwezigheid en actuele status van het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zijn nog niet bevestigd door de VvE-beheerder. DIT IS ER ZO ÉÉN WAAR JE EVEN BINNEN MOET STAAN Want 55 m² zegt iets. Maar niet alles. Het zegt niet hoe fijn het is om twee echte slaapkamers te hebben. Niet hoeveel verschil twee balkons maken. En ook niet hoe prettig het is wanneer een appartement gewoon logisch in elkaar zit. Katendrechtse Lagedijk 371-B is geen woning die indruk probeert te maken met overdreven woorden. Dat hoeft ook niet. De ruimte, de indeling en de mogelijkheden doen dat zelf. NIEUWSGIERIG? KOM KIJKEN! Plan je bezichtiging en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden dit appartement biedt. We laten je de woning graag persoonlijk zien! OOK EEN WONING TE VERKOPEN? Benieuwd wat jouw woning op dit moment waard is? Wij komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling. Met persoonlijk advies, een doordachte verkoopstrategie en een helder beeld van de mogelijkheden. Want een woning verkopen is meer dan een bord in de tuin zetten. VOLG ONS EN MIS GEEN NIEUW AANBOD! Wil je onze nieuwste woningen, sneak previews en een kijkje achter de schermen als eerste zien? Volg ons op Instagram: @remax_makelaars TEAM KEMPEN | REMAX TOTAAL MAKELAARS UNLOCK YOUR DREAMS