Katendrechtsestraat 3443072 NX RotterdamKatendrecht

Vraagprijs woning: € 450.000,- k.k. HOME SWEET HOME! Op zoek naar een fijne woning op een plek waar Rotterdam op z’n leukst is? Hier zit je goed! Deze instapklare maisonnette met twee slaapkamers en een zonnig balkon ligt op het geliefde Katendrecht. Een wijk met het gevoel van een dorp in de stad, waar hotspots en dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Vanuit hier wandel je zo richting de Wilhelminapier en ook het centrum van Rotterdam ligt binnen handbereik. Extra fijn: de woning beschikt over een duurzaam energielabel A. Via de entree op de tweede verdieping gaan we door naar de derde etage, waar de living zich bevindt. Een fijne woonlaag waar het daglicht volop naar binnen valt dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De huidige bewoners hebben de eethoek aan de voorzijde gecreëerd en de zithoek aan de achterzijde, maar de ruimte laat zich gemakkelijk naar eigen wens indelen. Tussen beide ruimtes in vind je de keuken, waardoor alles mooi met elkaar verbonden voelt. Het balkon is een heerlijke plek waar je de hele middag van de zon geniet. Even neerploffen met een kop koffie of juist lang tafelen op een warme zomeravond. Terug naar de tweede verdieping, waar zich de slaapverdieping bevindt. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat en voelen heerlijk comfortabel aan. In de hoofdslaapkamer zorgt een handige kast ervoor dat alles wat je liever uit het zicht houdt netjes opgeborgen kan worden. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van alle gemakken die je nodig hebt. Voor spullen die je niet iedere dag gebruikt, beschik je over een externe berging in de onderbouw van het complex. De woning is door de huidige bewoners met zorg onderhouden en dat zie je terug in de verzorgde uitstraling! Ben jij net zo enthousiast als wij? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien. Indeling: Tweede verdieping: Entree Slaapkamer I: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting Derde verdieping: Toiletruimte Woonkamer: ± 20 m² met toegang tot het balkon: ± 5 m² Eetkamer: ± 16 m² Keuken: ± 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast met vriesvak Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ± 98 m² Erfpacht afgekocht tot einde looptijd, 30-12-2098 VvE bijdrage 2026: ± € 251,- per maand Verwarming en warm water: CV-combiketel Energielabel: A, geldig t/m 2036 Eigen berging op de begane grond: ± 5 m² Oplevering: in overleg Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing. Persoonlijke noot verkoper: Welkom op de Katendrechtsestraat 344, we hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond! Het is een heerlijk licht appartement met een gezellige sfeer waar je je meteen thuis voelt. Wat deze plek voor ons zo bijzonder maakt, is de combinatie van de levendigheid van de stad en de rust van het wonen op een schiereiland. Je bent zo in het centrum, maar thuis geniet je juist van de rust. Ook het zonnige balkon is een heerlijke plek om te ontspannen en van het mooie weer te genieten. Daarnaast is er ontzettend veel te doen op Katendrecht: van een goede kop koffie bij Espressobar Kopi Soesoe en cultuur bij het nieuwe Fenix Museum en Verhalenhuis Belvédère tot gezellig uit eten bij Eetcafé 't Meisje. Wat we daarnaast zo aan Katendrecht waarderen, is de leuke mix van oorspronkelijke buurtbewoners en jonge mensen. Er zijn volop gezellige ontmoetingsplekken, wat zorgt voor een levendige en gemoedelijke sfeer. Voor ons was het de ideale combinatie van rust, gezelligheid en alles wat de stad te bieden heeft. We hebben hier heerlijk gewoond en hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij! De wijk: Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam, Nederlands Fotomuseum, Fenix en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal! Openbaarvervoervoorzieningen: Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla of bezoek je het Nederlands Fotomuseum. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.