Kees Pijlstraat 963077 MH RotterdamOud IJsselmonde

Op een aantrekkelijke plek in De Veranda, nabij de Nieuwe Maas, ligt dit ruime en modern afgewerkte 3-kamer hoekappartement met circa 103 m² woonoppervlakte. De woning bevindt zich op de 12e verdieping en beschikt over twee slaapkamers, een opvallend ruime woonkamer, een luxe open keuken, een breed balkon van circa 11 m² en een eigen berging van circa 6 m². Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen valt er veel daglicht binnen en geniet je vanuit verschillende vertrekken van een weids uitzicht over Rotterdam en de omgeving, waarbij vanuit meerdere kamers ook de Nieuwe Maas zichtbaar is. Met energielabel A, stadsverwarming en vloerverwarming in vrijwel de gehele woning is ook het wooncomfort goed voor elkaar. Een eigen parkeerplaats in de parkeergarage wordt optioneel aangeboden voor € 25.000,- k.k. De ligging in De Veranda combineert wonen nabij het water met de voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik. In de directe omgeving vind je onder andere horeca, een bioscoop, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook Stadion Feijenoord ligt op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting de A16 en andere delen van de stad en regio. Via de verzorgde centrale entree van het complex bereik je met de lift de 12e verdieping. Vanuit de entree van het appartement kom je in de lange hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich onder andere het separate toilet met wandcloset en fontein en een praktische berg-/wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan het einde van de hal opent de woning zich naar het ruime woon- en eetgedeelte. De woonkamer profiteert optimaal van de hoekligging en heeft grote raampartijen aan meerdere zijden. Hierdoor is het geheel bijzonder licht en is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De neutrale afwerking en doorlopende lichte vloer versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Via de brede glazen pui bereik je het balkon van circa 11 m². Door de breedte van het balkon is hier voldoende plek om comfortabel buiten te zitten. Vanaf deze hoogte heb je een vrij en weids uitzicht over de omgeving. Een echte blikvanger is de luxe open keuken, die in februari 2024 is geplaatst. De strakke, greeploze uitvoering in donkere kleurstelling sluit mooi aan bij het moderne interieur en vormt door de royale opstelling een volwaardig onderdeel van de leefruimte. De keuken beschikt over een groot kookeiland met veel werk- en bergruimte, een geïntegreerde kookplaat met afzuiging en een zitgedeelte, waardoor je hier niet alleen prettig kunt koken maar ook gezellig aan het eiland kunt plaatsnemen. Langs de wand bevindt zich het spoelgedeelte met extra werk- en kastruimte. De hoge kastenwand biedt plaats aan de geïntegreerde apparatuur, die eveneens uit februari 2024 dateert. Deze bestaat onder andere uit een oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De zwart uitgevoerde Siemens ovenapparatuur sluit fraai aan bij de rest van de keuken. Door de ramen naast de keuken valt ook hier veel natuurlijk licht binnen. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed van formaat en geschikt als volwaardige slaapkamer. Uiteraard kan één van de kamers ook uitstekend worden ingericht als werk-, logeer- of kleedkamer. Vanuit deze zijde van de woning is op verschillende plekken ook de Nieuwe Maas zichtbaar. De badkamer is circa 2,5 jaar oud en heeft een moderne, rustige uitstraling. De ruimte is uitgevoerd met grote lichte tegels en beschikt over een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met opbergruimte, een grote spiegel en een handdoekradiator. Het geheel is strak en verzorgd afgewerkt. Vrijwel de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en wordt comfortabel verwarmd via stadsverwarming. De woning is gasloos en beschikt over gevel- en dakisolatie en isolerende beglazing. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en is de elektrische installatie deels vernieuwd, waaronder de groepenkast en de stopcontacten. In combinatie met energielabel A zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen. Op de eerste verdieping van het complex bevindt zich de bij de woning behorende separate berging van circa 6 m². Daarnaast wordt een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage optioneel aangeboden voor € 25.000,- k.k. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1999 - Circa 103 m² woonoppervlakte - Twee slaapkamers - Gelegen op de 12e verdieping - Hoekligging met veel lichtinval en weids uitzicht - Vanuit verschillende vertrekken zicht richting de Nieuwe Maas - Luxe keuken uit februari 2024 - Inbouwapparatuur uit februari 2024 - Onder andere Siemens ovenapparatuur - Moderne badkamer van circa 2,5 jaar oud - Balkon van circa 11 m² - Separate berging van circa 6 m² op de eerste verdieping - Energielabel A - Gasloos en aangesloten op stadsverwarming - Vrijwel gehele woning voorzien van vloerverwarming - Gevel- en dakisolatie en isolerende beglazing - Mechanische ventilatie - Vernieuwde groepenkast en stopcontacten - Zonnepanelen op het complex ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen - Actieve VvE en collectieve opstalverzekering - VvE-bijdrage woning en berging: € 260,88 per maand - Parkeerplaats in de parkeergarage optioneel te koop voor € 25.000,- k.k. - VvE-bijdrage parkeerplaats: € 34,10 per maand - Erfpachtrecht eindigend op 18 december 2096 - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 18 december 2047 - Een koper kan de erfpachtcanon aanvullend afkopen tot het einde van het erfpachtrecht; de gemeente Rotterdam heeft hiervoor voor de woning indicatief een bedrag van circa € 9.000,- genoemd - De mogelijkheid om een definitief aanbod voor aanvullende afkoop aan te vragen bestaat tot twee maanden na de eigendomsoverdracht - Tevens bestaat voor koper de mogelijkheid om de grond te kopen door middel van conversie - Oplevering in overleg Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen. Verkopend makelaar: Stephen van Gilst REMAX Totaal Makelaars