Klaverstraat 77-A3083 VD RotterdamCarnisse

WERKELIJK FANTASTISCH! Dit is wat je wilt! Aan de Klaverstraat 77-A bieden wij een instapklaar 3-kamerappartement aan met een royale achtertuin, gelegen op een centrale locatie nabij het vernieuwde Hart van Zuid. De woning is van begin tot eind strak en modern afgewerkt. Zo beschikt het appartement over een lichte, open keuken met inbouwapparatuur, een royale en moderne badkamer met onder meer een inloopdouche en een separate toiletruimte. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één zich bevindt in het ondergelegen souterrain en bereikbaar is via een stijlvolle vaste trap vanuit de sfeervolle doorzonwoonkamer. De absolute blikvanger is de fantastische achtertuin van circa 104 m², gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Kortom: comfortabel wonen en heerlijk buitenleven komen op deze plek perfect samen. Carnisse is een geliefde en levendige wijk op Rotterdam-Zuid, met een uitstekende ligging ten opzichte van het vernieuwde Hart van Zuid. Hier vind je winkelcentrum Zuidplein, het bus- en metrostation, Ahoy met congrescentrum, het Kunstenpand met theater en bibliotheek, het 50-meterzwembad en een ruim aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Voor ontspanning ligt het uitgestrekte Zuiderpark letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de Dorpsweg en de Maastunnel sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Daarnaast zorgen diverse bus- en metroverbindingen voor een snelle verbinding met de rest van de stad, waaronder de hogescholen en de Erasmus Universiteit. Persoonlijke noot van de verkopers: 'Met veel plezier hebben wij in dit huis gewoond. Vanaf de eerste dag voelde het warm en knus en hebben we er een echt thuis van gemaakt. Het ligt in een rustige, prettige buurt, terwijl alle benodigde voorzieningen op korte afstand te vinden zijn. Ook het mooie park in de buurt is een heerlijke plek om te wandelen en te ontspannen. De combinatie van de rustige omgeving, de perfecte locatie en de gezellige sfeer maakt dit huis voor ons heel bijzonder. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij.' Ben jij op zoek naar een fijne (eerste) koopwoning? Bekijk dan snel de foto's en maak een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!   Indeling:    * Afgesloten portiek met bellentableau, postbussen en trappenhuis. Eerste woonlaag: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruime voorzien van duoblok-opstelling, mechanische ventilatie en deels licht betegeld.  * Slaapkamer I  aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafond. * Royale en moderne badkamer (voormalig slaapkamer) voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en geheel voorzien van lichte betegeling. Verder is er toegang tot de wasruimte voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-aansluiting.  * Sfeervolle, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond met inbouwspots, trap naar het souterrain en een open verbinding met de keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van tegelvloer, inbouwkeuken met apparatuur: schiereiland met gaskookplaat (3 van de 5 pitten zijn functioneel), afzuigschouw, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser. Deur naar de achtertuin. Souterrain * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en twee te openen ramen.   Tuin: * Geweldige grote achtertuin (ca.104 m²), gelegen op het westen en voorzien van balkonterras, bestrating, gazon, wateraansluiting en houten berging (ca. 7 m²). Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 27 juli 2030. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * In slaapkamer I en de badkamer is vloerverwarming aanwezig. In de slaapkamer (II) in het souterrain is er een optie tot het aansluiten van vloerverwarming.  * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, gedateerd). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule.    Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 66 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 227m³   Bijdrage V.v.E.                   : ca. € 85,-- per maand Bouwjaar woning              : 1947 Oplevering                        : In onderling overleg