Kleiweg 115-A3051 GL RotterdamHillegersberg Zuid

Karakteristiek 3-laags bovenhuis met vrij uitzicht, erker en twee balkons in het Kleiwegkwartier Royaal en sfeervol 3-laags bovenhuis met erker, twee balkons, vier slaapkamers en twee badkamers, gelegen in het geliefde Kleiwegkwartier, op korte afstand van de Bergsche Plassen en het Melanchthonpark. Deze karakteristieke bovenwoning is recentelijk geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer van de jaren ’30 op fraaie wijze is gecombineerd met eigentijds wooncomfort. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over een royale living, een moderne woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers en twee balkons. Oorspronkelijk waren er zeven kamers; door de huidige indeling is gekozen voor royale en comfortabele leefruimtes. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere combinatie van licht, ruimte en karakter op. De woning is met veel gevoel voor sfeer opnieuw ingedeeld en afgewerkt. Prachtige houten balken, diverse glas-in-loodramen en andere authentieke elementen zijn behouden gebleven en vormen een stijlvolle combinatie met de moderne afwerking en eigentijdse kleurstellingen. De royale living vormt het centrale hart van de woning. De karakteristieke erker en de diverse glas-in-loodramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het royale balkon aan de achterzijde. De achterzijde van de woning ligt vrij, waardoor vanaf het balkon een verrassend groen en ruimtelijk uitzicht wordt geboden. Het royale balkon heeft door zijn afmetingen bijna de allure van een dakterras en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de buitenruimte en het groen te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede balkon aan de voorzijde. De halfopen keuken sluit mooi aan op de living en beschikt over moderne apparatuur en een separaat kook- en eetgedeelte. De geïntegreerde afzuiging in het werkblad draagt bij aan de strakke en eigentijdse uitstraling. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een directe verbinding met de tweede badkamer. Op de derde verdieping bevindt zich nog een zeer ruime vierde slaapkamer met drie Velux-dakramen en fraaie karakteristieke details. Hierdoor biedt de woning volop ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een comfortabele werk- of hobbyruimte. Het Kleiwegkwartier Het Kleiwegkwartier is een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam-Noord en staat bekend om de karakteristieke jaren ’20- en ’30-bebouwing, groene straten en prettige, gemoedelijke sfeer. Hier woont u rustig en groen, maar met de levendigheid van Rotterdam binnen handbereik. De Kleiweg en het winkelgebied rondom de Straatweg bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie bevinden de Bergsche Plassen, het Kralingse Bos en het Melanchthonpark zich op korte afstand. Ook het centrum van Rotterdam, Rotterdam Centraal en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Vanuit het Kleiwegkwartier zijn door treinstation Rotterdam-Noord de andere grote steden vlot te bereiken. Met de fiets bent u snel in de stad, terwijl u na thuiskomst weer kunt genieten van de rust en het groene karakter van de wijk. Juist die combinatie van stadse nabijheid, karakteristieke architectuur en een groene, rustige woonomgeving maakt het Kleiwegkwartier bijzonder aantrekkelijk. Een karaktervol en royaal bovenhuis waar authentieke architectuur, moderne kwaliteit en verrassend veel leefruimte op een bijzonder geslaagde manier samenkomen. Een woning die u tijdens een bezichtiging zelf moet ervaren. Indeling Begane grond Entree van de woning. Hal met zichtbare jaren ’30-details, gecombineerd met een moderne afwerking. Zwart gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. 1e Verdieping Gang/overloop met meterkast. Modern toilet, voorzien van eigentijds tegelwerk, zwart wandcloset en fonteintje. Zwart geschilderde openslaande deuren naar de living. Riante en lichte living met diverse glas-in-loodramen, karakteristieke erker, houten vloer en openslaande deuren naar het balkon. Royaal balkon aan de achterzijde van circa 5,76 x 1,91 m met vrij en groen uitzicht. Halfopen keuken met diverse apparatuur en separaat kook- en eetgedeelte, voorzien van geïntegreerde werkbladafzuiging. Erkerkamer aan de voorzijde. 2e Verdieping Overloop met vaste kast en aansluiting voor de wasmachine. Badkamer I, voorzien van ligbad, inloop-/stortdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Royale slaapkamer aan de voorzijde. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Royale derde slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot: Badkamer II, voorzien van stortdouche, wastafelmeubel en designradiator. 3e verdieping Voorzolder met Velux-dakraam en opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2019). Royale vierde slaapkamer, voorzien van drie Velux-dakramen en prachtige karakteristieke details. Algemeen Gelegen op eigen grond. Recentelijk geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel. Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing in houten en kunststof kozijnen. Balkon aan zowel de voor- als achterzijde. Vrije ligging aan de achterzijde met groen en ruimtelijk uitzicht. Bouwjaar circa 1930. Gebruiksoppervlakten en inhoud Woonoppervlakte: circa 141 m². Gebouwgebonden buitenruimte: circa 11 m². Inhoud: circa 484 m³. VvE-bijdrage: circa € 116,- per maand Oplevering in overleg