Kortekade 50-B013062 GT RotterdamKralingen Oost

SFEERVOL 2-KAMER APPARTEMENT MET BALKON, GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING AAN DE GELIEFDE KORTEKADE IN KRALINGEN Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand aan de Kortekade, midden in de populaire wijk Kralingen. De woning beschikt over een praktische indeling, een lichte woonkamer met open keuken, een balkon aan de achterzijde en diverse karakteristieke elementen. INDELING Via de entree kom je in de hal, welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte en beschikt over een karakteristieke schouw. Dankzij de grote kunststof raampartijen aan de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een keukenblok met wastafel, oven en een vierpits gaskookplaat. Tevens bevindt zich hier de Intergas cv-ketel uit 2017. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een bruine laminaatvloer en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook hier is een karakteristieke schouw aanwezig. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een praktische inpandige kast. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is uitgevoerd in een combinatie van grijze vloer- en wandtegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. LIGGING De woning is gelegen aan de geliefde Kortekade in Kralingen, één van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en openbaar vervoervoorzieningen. Daarnaast liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op korte afstand, evenals het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Ook de Erasmus Universiteit, diverse sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A16 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1909 - Woonoppervlakte: circa 46 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water: middels cv-installatie - CV-ketel: Intergas 2017 - Dubbele beglazing - VVE bijdrage: 50,38,- p/m - Splitsing is in gang gezet, kadastrale gegevens volgen - Voor afmetingen zie plattegronden - Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker - In de koopovereenkomst zullen diverse extra artikelen worden opgenomen waaronder, maar niet uitsluitend, een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, een “as is, where is” clausule, enzovoort. - Indien van toepassing: onder voorbehoud van de afgifte en het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meer aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen, alsmede, indien van toepassing, bepalingen over erfpacht, splitsing en vergunningen, waaronder de afgifte en/of het onherroepelijk worden van een splitsingsvergunning. - Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM