Kouwenoord 493079 LE RotterdamGroot IJsselmonde

Instapklaar wonen op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is dit ruime 4-kamerappartement aan de Kouwenoord 49 absoluut een bezichtiging waard! Dit fijne appartement is gelegen op de 3e verdieping en beschikt onder meer over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een balkon aan de achterzijde en kunststof kozijnen met dubbel glas. Een groot pluspunt is dat het appartementencomplex is voorzien van een lift én beschikt over een berging in de onderbouw. De woning bevindt zich in de groene en centraal gelegen wijk IJsselmonde. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand en is eenvoudig bereikbaar. Ook tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en de uitvalswegen richting de A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Indeling: 3e verdieping: Dit praktische appartement beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer en een balkon aan de achterzijde. * Entree/hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, het toilet en de keuken. * De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. * De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur en aansluitingen voor witgoedapparatuur. * De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. * Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. * De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. Een praktisch en veelzijdig appartement met een prettige indeling, veel leefruimte en diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken. Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1965 * Woonoppervlakte ca. 78 m² * Inhoud ca. 253 m³ * Berging in de onderbouw * Energielabel C * Kunststof kozijnen met dubbel glas * Verwarming middels blokverwarming * Warm water middels doorstroomboiler * Complex voorzien van lift * VvE-bijdrage: € 148,- per maand (exclusief € 70,- voorschot stookkosten) * Oplevering: eind 2026 De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat deze verkoopinformatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden de eigenaar noch de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.