Kraaierstraat 4-D3028 XR RotterdamOud Mathenesse

ZEER LICHT 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN VRIJ UITZICHT OP EEN CENTRALE LOCATIE IN OUD-MATHENESSE! Ben je op zoek naar een verzorgd en licht appartement op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is dit aantrekkelijke 3-kamerappartement aan de Kraaierstraat 4 D zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over twee balkons, een praktische indeling en een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de gunstige ligging bevinden winkels, openbaar vervoer, scholen en recreatieve voorzieningen zich op korte afstand. De ruime woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning en biedt een prettige leefruimte met veel natuurlijk daglicht. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het balkon aan de achterzijde. De nette keuken is uitgevoerd met een moderne inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde. Verder beschikt de woning over een verzorgde badkamer, een separaat toilet en een ruime berging in de kelder. De kunststof kozijnen zorgen bovendien voor extra wooncomfort en beperken het onderhoud. De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Oud-Mathenesse, een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Franselaan en de Bigshops eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets je naar NS-station Schiedam Centrum, terwijl metrostation Marconiplein, diverse tram- en bushaltes zorgen voor uitstekende verbindingen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden. Ook het sfeervolle historische centrum van Schiedam, met zijn gezellige terrassen, restaurants en winkels, ligt op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A20 zijn steden als Den Haag, Delft en Amsterdam bovendien snel bereikbaar. Kortom, een verzorgd en instapklaar appartement op een uitstekende locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Indeling Begane grond - Afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. - Eigen berging van circa 6 m², gelegen in de onderbouw. Vierede verdieping - Entree van de woning met een ruime hal, afgewerkt met een laminaatvloer, een praktische vaste kast en toegang tot alle vertrekken. - Toiletruimte met duobloktoilet en gedeeltelijk betegelde wanden. - Dichte keuken voorzien van een laminaatvloer, vaste bergkast, deels betegelde wanden, een losse koel-/vriescombinatie en een deur naar het balkon aan de voorzijde. - Balkon I aan de voorzijde, gunstig gelegen op het westen. - Lichte woonkamer met laminaatvloer en toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. - Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en een schuifpui naar het tweede balkon. - Balkon II aan de achterzijde, gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. - Badkamer uitgevoerd met lichte wandtegels, een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. - Slaapkamer II, eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond. - Energielabel E. - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Verwarming middels een gaskachel. - De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Hierdoor is verhuur door beleggers in principe niet toegestaan, behoudens de wettelijke uitzonderingen. Raadpleeg voor de actuele regelgeving de website van de gemeente Rotterdam. - Voor de exacte maatvoering verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. - Vanwege het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Gebruiksoppervlakten - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 54 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m² - Externe bergruimte: ca. 6 m² - Inhoud: ca. 179 m³ Kenmerken - Bijdrage VvE: € 96,- per maand - Bouwjaar: 1950 - Oplevering: In overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.