Kwartelstraat 5-B3082 NE RotterdamOud Charlois

Kwartelstraat 5-B, Rotterdam Een ruim en goed onderhouden appartement aan de Kwartelstraat 5-B biedt u een prettige leefomgeving waar 63 m² woonruimte, drie slaapkamers, een lichte woon- en eetkamer, een afgesloten keuken en een balkon elkaar moeiteloos aanvullen. De woning is volledig gestript en vanaf de basis opnieuw opgebouwd: van installaties tot afwerking, alles is vernieuwd. Hierdoor voelt het geheel fris, modern en zorgvuldig uitgevoerd. De volledige woning is daarnaast opnieuw wit geschilderd, wat de ruimtes nog lichter en ruimtelijker maakt. Kortom, een instapklare woning met veel mogelijkheden. Charlois is een wijk waar levendigheid en gemak elkaar vinden, waardoor u hier dagelijks profiteert van allerlei voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en sportclubs liggen op loopafstand en geven de buurt een praktische en toegankelijke sfeer. Scholen bevinden zich eveneens dichtbij, wat het wooncomfort voor gezinnen vergroot. Ook de bereikbaarheid is prettig: met tram- en busverbindingen om de hoek reist u snel naar het centrum, Zuidplein of andere stadsdelen, terwijl de uitvalswegen richting de A15 en A16 eenvoudig te bereiken zijn. Entree U betreedt de woning aan de straatkant, via de gezamenlijke entree. Vanuit daar neemt u de trap naar de woning. Eenmaal binnen staat u in de hal. Deze centrale ruimte vormt de verbindende schakel tussen alle vertrekken en geeft de woning een overzichtelijke en logische indeling. De plafonds bestaan hier, net als in de badkamer en het toilet, uit beton, terwijl in de overige ruimtes verlaagde plafonds met houten draagvloeren zijn toegepast. Woonkamer De woonkamer vormt de centrale ruimte van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk binnen. Aan de straatzijde zijn twee ramen voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor prettige lichtinval en een rustige atmosfeer. De open indeling biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een aparte plek voor een eettafel, zodat u hier zowel ontspannen als gasten kunt ontvangen. Alle verlichting is recent vernieuwd en bestaat uit energiezuinige LED-armaturen. Keuken De keuken is via de hal bereikbaar en is volledig afgesloten, waardoor koken en wonen elkaar niet in de weg zitten. Het langwerpige aanrechtblad biedt veel werkruimte en wordt vergezeld door moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, ovencombinatie en spoelbak. De combinatie van lades en kastjes zorgt voor meer dan genoeg opbergruimte, terwijl de strakke afwerking het geheel een eigentijdse uitstraling geeft die perfect aansluit bij de rest van de woning. Slaapkamers De slaapkamers grenzen allen aan de hal en zijn elk veelzijdig en goed afgemeten. Elke kamer biedt ruimte voor een bed, bureau of kast en kan eenvoudig dienstdoen als werkkamer, logeerruimte of inloopkast. Twee van de drie kamers beschikken bovendien over directe toegang tot het balkon. In één van deze kamers is een groot schuifbalkonraam geplaatst dat de ruimte optisch én functioneel vergroot en zorgt voor een vloeiende verbinding met buiten. Aan de binnenzijde van het gebouw zijn alle ramen uitgevoerd in driedubbel HR+++ glas, wat uitstekende thermische en akoestische isolatie biedt. Sanitair De badkamer is compleet vanaf de basis gerenoveerd en opnieuw opgebouwd. De ruimte is betegeld en voorzien van een moderne douche, wastafelmeubel en vernieuwde sanitaire voorzieningen. Een elektrische Smart-verwarmingsradiator zorgt voor extra comfort en kan zowel via de thermostaat als op afstand via de Smart Life-app worden bediend. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Buitenruimte Het balkon is vanaf twee slaapkamers te bereiken en vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. De buitenruimte biedt voldoende plek voor een stoel of klein tafeltje, zodat u hier in alle rust kunt genieten. Techniek & Comfort De woning is voorzien van een nieuw zonesysteem: elke kamer heeft een eigen thermostaat en individuele temperatuurregeling. Daarnaast is er een nieuwe CV-ketel geplaatst met nog twee jaar fabrieksgarantie. In de hele woning zijn nieuwe armaturen en energiezuinige LED-verlichting geïnstalleerd. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 63 m² • Volledig gestript en vanaf de basis opnieuw opgebouwd • Woning volledig opnieuw wit geschilderd • Drie slaapkamers, waarvan twee met balkontoegang • Groot schuifbalkonraam in één slaapkamer • Lichte woon- en eetkamer • Afgesloten, moderne keuken met volledige inbouwapparatuur • Badkamer compleet gerenoveerd + Smart-verwarmingsradiator • Separate toiletruimte • 2 ramen met dubbel glas aan de straatzijde • 5 HR+++ ramen aan de binnenzijde, uitstekende isolatie • Verlaagde plafonds overal; houten draagvloeren in kamers en keuken, betonnen draagvloer in hal, badkamer en toilet. • Nieuwe meterkast (7-groepen) • Volledig vernieuwde elektrische installatie • Eigen schuur/berging inbegrepen • Zonesysteem met individuele thermostaten per kamer • Nieuwe CV-ketel met 2 jaar fabrieksgarantie • Nieuwe armaturen en LED-verlichting in de gehele woning • Centrale ligging in Charlois met voorzieningen en OV nabij