Laan op Zuid 6203071 AB RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 450.000,- k.k. STIJLVOL WONEN! Ben jij op zoek naar een top 3-kamer appartement met een heerlijke serre, gelegen aan de bruisende Laan op Zuid, waar je zó in kunt trekken? Grijp dan nu je kans. Deze woning is vier jaar geleden volledig gerenoveerd en voelt sindsdien als nieuw. Alles is strak, modern en met aandacht afgewerkt, waardoor je direct geniet van een hoog wooncomfort. Een fijn appartement op een plek waar de dynamiek van de stad en het gemak van comfortabel wonen perfect samenkomen. In de woning is ieder detail op elkaar afgestemd, met natuurlijke, lichte tinten die prachtig combineren met zwarte accenten. Het leefgedeelte van circa 32 m² is een uitnodigende ruimte, dankzij de gestucte wanden, plafonds en de warme PVC-visgraatvloer die het geheel een luxe uitstraling geeft. Aansluitend vind je de zonnige serre. Bij mooi weer schuif je de deuren open en loopt binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken is een echte eyecatcher: strak, modern, uitgevoerd in matzwart en volledig uitgerust. De subtiele spotverlichting maakt het geheel extra sfeervol. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de master een oppervlak heeft van circa 14 m². Op zoek naar een werk-, kinder- of hobbykamer? De tweede slaapkamer is daar ideaal voor. De badkamer sluit naadloos aan op de rest van de woning. Verder heb je een handige inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting én een externe berging op de begane grond voor alle extra spullen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging met ons in! Indeling: 3e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 32 m² met een schuifpui naar de serre ± 12 m² Keuken: ± 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat met afzuiging, koel- vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche en enkele wastafel met meubel Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en WTW-unit Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 97 m² (inclusief ± 12 m² serre) Erfpacht afgekocht tot 30 maart 2049, eindigt 2098 VvE bijdrage woning 2025: ± € 179,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: B Eigen berging op de begane grond: ± 3 m² Oplevering: in overleg, kan snel Het appartement is in 2021/2023 volledig gerenoveerd In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper zelf nooit in het appartement heeft gewoond. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.