Laan van Ypenhof 1463062 ZN RotterdamKralingen Oost

Gelegen op het prestigieuze landgoed Ypenhof met een prachtig aangelegd privépark van circa 4 hectare treft u dit ruime appartement van circa 143 m2. Dit appartement maakt deel uit van het voormalige landgoed Ypenhof, waar ooit een statige buitenplaats met een uitgestrekt park van circa 4 hectare was gelegen en waar het groene en besloten karakter nog altijd duidelijk aanwezig is. De laan kenmerkt zich door een rustige, lommerrijke uitstraling binnen een parkachtige woonomgeving met volgroeide bomen, waterpartijen en een verzorgd groen karakter. Via de karakteristieke oprijlaan met portierswoning wordt de overgang gemaakt naar een exclusieve en serene woonplek met veel privacy. Hier woont u beschut en in alle rust, terwijl de voorzieningen van Kralingen en het centrum van Rotterdam op korte afstand bereikbaar zijn. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de 's-Gravenweg en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Middels een brede stijlvolle trap bereikt u de entree van het gebouw. Entree, ruime hal met brievenbussen en bellentableau, lift en trappenhuis. In de kelder bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen en een berging van circa 6 m2. Tweede verdieping: Entree, ruime hal van circa 7.82 meter breed met toegang tot de verschillende vertrekken Woonkamer, circa 8.05 m x 5.17 m, toegang vanuit de woonkamer naar de keuken, werkruimte en het balkon. Keuken, circa 3.36 m x 2.37 m, met apparatuur zoals een oven, 4-pits inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Studeer-/werkkamer, grenzend aan de woonkamer en eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, circa 3.51 m x 2.32 m, met toegang tot het balkon. Slaapkamer I, circa 5.32 m x 4.79 m, toegang tot badkamer I. Slaapkamer II, circa 4.37 m x 2.69 m. Badkamer I, circa 2.91 m x 3.41 m, uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Badkamer II, circa 1.17 m x 3.67 m, uitgerust met een douche, enkele wastafel met meubel en een toilet. Wasruimte, circa 1.48 m x 3.27 m, voorzien van aansluiting voor was apparatuur en een wastafel. Overige kamer, circa 1.90 m x 2.97 m. Terras, circa 3.03 m x 5.06 m, toegang tot keuken en slaapkamer II. Klein balkon II, toegang tot werkruimte en slaapkamer I. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1987. • Eigen grond. • Woonoppervlakte circa 143 m2. • Berging van circa 6m2 in de onderbouw. • Inhoud circa 443 m3. • Energielabel A. • Verwarming en warm water middels CV-combiketel. • Geheel voorzien van dubbele beglazing. • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 697,- per maand. • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • Oplevering in overleg. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.