Laan van Ypenhof 933062 ZN RotterdamKralingen Oost

Gelegen op het prestigieuze landgoed Ypenhof met een prachtig aangelegd privépark van circa 4 hectare treft u dit unieke penthouse met riant terrassen. Het penthouse biedt circa 281 m² woonoppervlakte met een ruime living, eetkamer en keuken die samen het hart van het huis vormen. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is het appartement praktisch en comfortabel ingedeeld voor uiteenlopende woonwensen. De 4 royale dakterrassen van circa 131 m² totaal vormen een verlengstuk van de ruimtes en bieden optimale rust en privacy. Daarnaast is er een unieke garage van circa 95 m² met ruimte voor vier auto's aanwezig. Het geheel ligt aan de rustige Laan van Ypenhof in een exclusieve, parkachtige woonomgeving met een sterk residentieel karakter waar privacy, ruimte en een beschutte ligging centraal staan. De Laan van Ypenhof maakt deel uit van het voormalige landgoed Ypenhof, waar ooit een statige buitenplaats met een uitgestrekt park van circa 4 hectare was gelegen en waar het groene en besloten karakter nog altijd duidelijk aanwezig is. De laan kenmerkt zich door een rustige, lommerrijke uitstraling binnen een parkachtige woonomgeving met volgroeide bomen, waterpartijen en een verzorgd groen karakter. Via de karakteristieke oprijlaan met portierswoning wordt de overgang gemaakt naar een exclusieve en serene woonplek met veel privacy. Hier woont u beschut en in alle rust, terwijl de voorzieningen van Kralingen en het centrum van Rotterdam op korte afstand bereikbaar zijn. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de 's-Gravenweg en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Representatieve centrale entree met een ruime hal, voorzien van brievenbussen en een bellentableau. Via de lift of het trappenhuis bereikt u het penthouse op de 4e verdieping. 4e verdieping: Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van het penthouse op. Vanuit de ruime entreehal zijn de woon- en slaapvertrekken logisch van elkaar gescheiden. Aan de ene zijde bevindt zich het woongedeelte, terwijl aan de andere zijde de slaapvertrekken zijn gesitueerd. De royale living met gashaard van circa 5,75 x 8,25 meter vormt het hart van het penthouse en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een sfeervolle leefomgeving. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de ruime eetkamer van circa 4,62 x 5,75 meter. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar zich onder meer de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Daarnaast beschikt het penthouse over een multifunctionele werkruimte van circa 3,60 x 4,86 meter, momenteel in gebruik als tv-kamer (met airconditioning), maar ook uitstekend geschikt als eerste slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Zowel de woonkamer, eetkamer als deze werkkamer bieden directe toegang tot het eerste royale dakterras. Aan de andere zijde van het penthouse bevinden zich vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 4,75 x 5,12 meter beschikt over een inloopkast, airconditioning en een en-suite badkamer. De overige slaapkamers meten circa 4,75 x 3,20 meter, 3,61 x 4,75 meter en 3,61 x 3,17 meter. Vanuit drie slaapkamers is er directe toegang tot het dakterras. Het penthouse beschikt over twee badkamers. De badkamer bij de hoofdslaapkamer is voorzien van twee wastafels, een inloopdouche, ligbad, WC en sauna. De tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal, beschikt over een wastafel, douche en WC. Daarnaast bevinden zich in de hal een WC met fonteintje, de meterkast en een praktische bergkast met technische installaties. Een absoluut pluspunt van deze woning zijn de vier uitzonderlijk ruime dakterrassen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 131 m². Dankzij de gunstige ligging van het penthouse geniet u hier van optimale rust, privacy en een prachtig uitzicht over het omliggende park. De terrassen vormen een verlengstuk van de woonruimte en bieden volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van de zon en de groene omgeving te genieten. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1994 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 281 m2 • Inhoud circa 872 m3 • Garage van circa 95 m2 met ruimte voor vier auto's • Twee dakterrassen tezamen circa 131 m2 • Energielabel D • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2024) • Er is een huismeester aanwezig • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 1200,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.