Letlandsestraat 8-B3028 ED RotterdamOud Mathenesse

Welkom aan de Letlandsestraat 8 B in Rotterdam, een charmant appartement met een prettige indeling en een fijn balkon op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van circa 50 m², energielabel B en een ligging in een kindvriendelijke buurt is dit een ideale woning voor starters of eenpersoonshuishoudens die op zoek zijn naar een comfortabele woning op eigen grond! Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer stapt u direct het balkon op, gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De geheel betegelde badkamer is netjes afgewerkt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, met voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. Deze woning is ideaal gelegen in het levendige Rotterdam-West, waar stadse energie en comfortabel wonen perfect samenkomen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: diverse supermarkten, buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Voor uitgebreid winkelen of een hapje eten kun je terecht op de Schiedamseweg of in het moderne winkelcentrum. Het groene en ruim opgezette Dakpark ligt letterlijk om de hoek. Een unieke plek in de stad waar je kunt wandelen, sporten of heerlijk relaxen met uitzicht over de skyline van Rotterdam. Ook andere voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en medische praktijken, zijn binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Met metrostation Marconiplein, diverse tram- en bushaltes in de buurt en snelle verbindingen naar de A13 en A20, ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum, op Rotterdam Centraal of zelfs onderweg richting Den Haag of Delft. De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijke lichtinval; - Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten; - De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een gaskookplaat en koelkast; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet; - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1938; - Woonoppervlakte: ca. 50m²; - Inhoud: ca. 166m³; - Energielabel B; - De woning is gelegen op eigen grond; - Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - De aanwezige meubelen zijn in overleg ter overname; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Voorzien van een berging in de tuin op de begane grond; - De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 102,45,- per maand; - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Intergas| eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijsten niet volledig kunnen invullen; Oplevering vind plaats in overleg. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam () Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.