Linker Rottekade 128-F3034 NV RotterdamOud Crooswijk

3-kamer appartement met uitzicht op de Rotte en eigen parkeerplaats! Sommige plekken voelen direct goed. Linker Rottekade 128 F is zo'n plek. Hier woon je aan het water, met een vrij uitzicht dat nooit verveelt en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 77 m² combineert comfort, rust en een centrale ligging. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht over het water en het omliggende groen. Of je nu de dag begint met een kop koffie aan het raam of juist 's avonds ontspant na een drukke werkdag, het uitzicht zorgt iedere dag opnieuw voor een gevoel van ruimte en rust. LICHTE LEEFRUIMTE MET OPEN KEUKEN De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een gezellige en open woonomgeving. Tijdens het koken blijf je in contact met je gasten of gezin en heb je tegelijkertijd zicht op de leefruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waardoor je direct aan de slag kunt. Met twee goed bemeten slaapkamers biedt het appartement volop mogelijkheden. De grootste slaapkamer is uitstekend geschikt als comfortabele hoofdslaapkamer. De tweede kamer kan natuurlijk dienen als slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en daarnaast beschikt de woning over praktische bergruimte, zodat alles een eigen plek heeft. COMFORTABEL WONEN ZONDER ZORGEN Het appartementencomplex is gebouwd in 2005 en is goed onderhouden. Dankzij de aanwezige vloerverwarming geniet je van een aangenaam binnenklimaat en een strakke afwerking zonder radiatoren in het zicht. De cv-ketel is in 2021 vernieuwd, wat zorgt voor extra wooncomfort. Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergelegen parkeergarage. Je parkeert hierdoor altijd op je eigen plek en hebt geen zoektocht naar een vrije parkeerplaats. RUSTIGE LOCATIE MET ALLES DICHTBIJ De ligging aan de Rotte maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier in een rustige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Langs het water kun je heerlijk genieten van de natuur terwijl de dynamiek van de stad nooit ver weg is. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer hoef je niet ver te reizen. Alles bevindt zich op korte afstand van de woning. Ook geliefde recreatiegebieden zoals het Kralingse Bos en diverse wandel- en fietsroutes zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineer je het beste van twee werelden: de rust van wonen aan het water en het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. OVER DE BUURT De omgeving van de Linker Rottekade behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam-Noord. De Rotte vormt een groene en waterrijke verbinding tussen de stad en het omliggende recreatiegebied. Bewoners waarderen de combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Langs de oevers vind je volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen, fietsen of simpelweg te genieten van het uitzicht over het water. Rotterdam-Noord staat bekend om zijn groene karakter en goede voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn zowel het stadscentrum als uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Gouda uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met bus-, tram- en treinverbindingen in de nabije omgeving. Voor natuurliefhebbers liggen het Kralingse Bos, de Bergse Plassen en diverse recreatiegebieden op korte afstand. Hierdoor woon je in een omgeving waar ontspanning en dagelijkse voorzieningen moeiteloos samenkomen. Een locatie waar je iedere dag kunt genieten van het buitengevoel, terwijl alle voordelen van Rotterdam binnen handbereik blijven. KENMERKEN: - Energielabel A - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2005 - Woonoppervlakte ca. 77 m² - CV-ketel uit 2021 - Vrij uitzicht over het water - Balkon op het westen - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 203,- - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”