Mathenesserdijk 281-E3026 GA RotterdamTussendijken

Stijlvol gerenoveerd 3-kamerappartement met luxe afwerking, moderne open keuken met kookeiland, volledig vernieuwde voorzieningen én een fantastische ligging nabij Historisch Delfshaven. Hier woon je instapklaar, comfortabel én verrassend rustig midden in de stad met vrij uitzicht over groen en vaarwater vanaf je eigen balkon. SLIM VERBOUWD EN HELEMAAL VAN NU De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten. In 2024 zijn zowel de keuken als badkamer vernieuwd en ook de CV-ketel is recent vervangen. Daarnaast is begin 2025 de meterkast vernieuwd en zijn eind 2025 nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing geplaatst. Dankzij de ventilatieroosters in de ramen, de geïsoleerde wanden en het geïsoleerde dak woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger en stiller. De gemiddelde gas en elektrakosten bedragen momenteel slechts circa € 80,- per maand. De gehele vloer is opgebouwd uit meerdere isolerende lagen voor warmte én geluidsreductie, wat zorgt voor een aangename rustige woonbeleving. Ook aan moderne gemakken is gedacht: de woning beschikt over een Google Nest thermostaat die op afstand bedienbaar is via domotica. Daarnaast is de woning alvast voorbereid op het plaatsen van airconditioning in zowel de woon als slaapkamer. De benodigde bekabeling en aparte groepen zijn hiervoor al aangelegd in de meterkast. LICHT, MODERN EN SFEERVOL WONEN De woonkamer aan de voorzijde voelt direct ruim en sfeervol aan door de fijne lichtinval en de moderne open indeling. De luxe keuken uit 2024 vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland. Hier komen koken, borrelen en gezellig samenzijn moeiteloos samen. De afwerking is strak, modern en helemaal van deze tijd. Ook de badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De combinatie van moderne materialen en rustige kleuren geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers. Ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. INSTAPKLAAR MET EXTRA COMFORT Het appartement is met veel aandacht aangepakt en dat merk je in alles. Van de vernieuwde installaties tot de hoogwaardige isolatie en moderne afwerking: hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten. Diverse meubels kunnen bovendien in overleg worden overgenomen, net als de was droogcombinatie. Naast de woonoppervlakte beschikt de woning over een inpandige zolderruimte die momenteel volledig in gebruik is bij de eigenaar, met toestemming van de buren. Hierdoor beschik je over opvallend veel extra bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of hobby opslag. LEVENDIG WONEN NABIJ HISTORISCH DELFSHAVEN De ligging combineert het beste van twee werelden: levendig stads wonen én volop karakter en sfeer. Je woont hier op korte afstand van Historisch Delfshaven, de Nieuwe Binnenweg, het Dakpark en de Schiedamseweg. Gezellige cafés, restaurants, winkels en supermarkten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Metro, tram en bus liggen op loopafstand en binnen enkele minuten bereik je de A20. Daarnaast woon je vlakbij recreatie en groen, zoals de Delfshavense Schie en het Dakpark. VERKOPER AAN HET WOORD ''Sinds dag één hebben we ons hier ontzettend thuis gevoeld. Wat dit appartement voor ons zo fijn maakt, is de combinatie van gezelligheid, comfort en de ligging. We vinden het heerlijk dat je midden in de stad woont, maar thuis toch echt een rustige plek hebt om te ontspannen. De woonkamer en keuken zijn voor ons altijd de plekken geweest waar we de meeste tijd doorbrachten. Of het nu ging om uitgebreid koken, een avondje met vrienden of gewoon rustig op de bank zitten, het voelt altijd warm en gezellig aan. Door de slimme indeling voelt het appartement bovendien ruimeraan dan je misschien zou verwachten. Wat we ook heel bijzonder vinden, is het uitzicht en de sfeer rondom de woning gedurende de seizoenen. In de zomer kijk je prachtig uit op het groen van de bomen, wat een heel rustig en sfeervol gevoel geeft. In de winter, wanneer de bomen kaal zijn, ontstaat juist een mooi uitzicht op het water van de Schie. Langs het water kun je heerlijk wandelen of hardlopen, iets waar we vaak van hebben genoten. Ook de buurt gaan we zeker missen. Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij: fijne koffietentjes, winkels, openbaar vervoer en leuke plekken om even buiten te zijn. Vooral de sfeer rondom Delfshaven geeft de omgeving veel karakter. We hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij destijds deden.'' KENMERKEN - Bouwjaar 1924 - Woonoppervlakte ca. 53 m² - Gelegen op eigen grond - Volledig gemoderniseerd en instapklaar - Nieuwe keuken geplaatst in 2024 - Badkamer vernieuwd in 2024 - Kunststof kozijnen geplaatst eind 2025 met HR+++ beglazing - Geïsoleerde vloer, wanden en dak - Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2024 - Meterkast vernieuwd in 2025 - Open keuken met stijlvol kookeiland - Google Nest thermostaat op afstand bedienbaar - Twee slaapkamers - Actieve VvE, bijdrage ca. 121,25 per maand - Meubels eventueel ter overname - Oplevering eind juli/begin augustus INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”