Merulaweg 1-J3062 BM RotterdamKralingen Oost

Ruim en licht wonen met een groot balkon in groen Kralingen Op zoek naar een ruim appartement in Kralingen met veel licht, een groot balkon én een eigen parkeerplaats? Aan de Merulaweg 1J woont u comfortabel (122 m² woonoppervlakte), in een verzorgd, kleinschalig appartementencomplex uit 2001 en op een fijne, groene locatie direct aan het Rozenburgpark. Dit 4-kamerappartement ligt op de derde verdieping en heeft een royale woonkamer met grote raampartijen, twee ruime slaapkamers, een separate keuken, een praktische bijkeuken en een groot balkon op het zuiden aan de achterzijde. De ruime opzet en prettige indeling zorgen voor volop wooncomfort. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een berging. De Merulaweg ligt op een rustige en groene plek in het geliefde Kralingen. De Kralingse Plas en het Kralingse Bos zijn snel bereikbaar. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even naar buiten te gaan. Tegelijkertijd heeft u alles wat Rotterdam te bieden heeft binnen handbereik. In de omgeving vindt u winkels, supermarkten, restaurants, cafés en diverse sportvoorzieningen. Ook de Erasmus Universiteit is goed bereikbaar. Met tram en metro reist u eenvoudig naar het centrum van Rotterdam en met de auto zijn onder andere de A13 en A20 snel bereikbaar. De Lusthofstraat met veel verschillende winkels, waaronder voor de dagelijkse boodschap en ook fijne terrassen, is te bereiken na een korte wandeling van 5 minuten. De woning Via de afgesloten entree komt u in de verzorgde centrale hal van het complex, met lift en trappenhuis. Vanuit hier zijn ook de bergingen en de parkeergarage bereikbaar. Op de derde verdieping komt u binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde en valt direct op door de grote raampartijen en de hoeveelheid natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De Siematic keuken ligt aan de andere zijde van het appartement -separaat, maar wel met een open verbinding- en geeft toegang tot de praktische bijkeuken. Hier is extra ruimte voor bergruimte en wasapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer geeft direct toegang tot het balkon. Het royale balkon ligt rustig aan de achterzijde en biedt volop ruimte om buiten te zitten. De tweede slaapkamer is zeer geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Pluspunten op een rij * Ruim 4-kamerappartement van circa 122 m²; * Royale en lichte woonkamer; * Twee slaapkamers; * Groot balkon aan de achterzijde (zuiden); * Separate keuken met praktische bijkeuken; * Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; * Eigen berging; * Verzorgd appartementencomplex uit 2001; * Groene ligging direct aan het Rozenburgpark; * Kralingse Bos en Kralingse Plas op korte afstand; * Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto: de metro en tram bevinden zich letterlijk om de hoek; * Gelegen op eigen grond; * Oplevering in overleg. Bijzonderheden In de akte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, omdat de verkopers de woning niet zelf hebben bewoond.