Nieuwe Binnenweg 309-023021 GH RotterdamMiddelland

Aan de levendige Nieuwe Binnenweg, midden in het hart van Rotterdam, bevindt zich dit 4-kamerappartement. De woning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, twee slaapkamers en een balkon. Dankzij de centrale ligging woon je hier op loopafstand van winkels, gezellige horeca en diverse culturele voorzieningen. De Nieuwe Binnenweg staat bekend als één van de meest levendige en karaktervolle straten van Rotterdam. Hippe hotspots zoals Koekela, Jordy's Bakery en tal van cafés, restaurants en speciaalzaken bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook de populaire Witte de Withstraat, het Museumpark, Erasmus MC en diverse onderwijsinstellingen, waaronder Hogeschool Rotterdam, liggen op korte afstand. Daarnaast woon je hier verrassend groen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich verschillende stadsparken, waaronder Het Park, het Vroesenpark, het Branco van Dantzigpark en het Essenburgpark. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij metrostation Eendrachtsplein, diverse tram- en bushaltes en Rotterdam Centraal Station. Ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree met eigen trapopgang naar de woonverdiepingen. 2e verdieping Via de hal, voorzien van garderoberuimte, bereik je alle woonvertrekken, de toiletruimte en de trap naar de bovengelegen verdieping. De woonkamer en-suite straalt direct sfeer uit. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zitkamer met schouw en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De originele en-suite schuifdeuren met ornamentglas en vaste kastruimte zorgen voor een fraaie scheiding tussen wonen en eten, terwijl karakter en functionaliteit prachtig samenkomen. Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer met openslaande deuren voorzien van glas-in-lood naar het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en volop kastruimte. Zolderverdieping De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachineopstelling en extra bergruimte. Daarnaast is hier voldoende ruimte aanwezig voor het creëren van een werkplek of hobbyruimte. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Centraal tussen de kamers ligt de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De gehele woning is verzorgd afgewerkt met nette laminaatvloeren, strak gestucte wanden en gedeeltelijk kunststof kozijnen. Een sfeervol appartement op een absolute toplocatie, waar het bruisende stadsleven, groenvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1895; - Energielabel D; - Woonoppervlakte ca. 107 m²; - Inhoud ca. 317 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - VvE in oprichting; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest, een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.