Nieuwe Binnenweg 40-03L3015 BA RotterdamOude Westen

FOR ENGLISH SEE BELOW Karakteristiek wonen aan de Nieuwe Binnenweg! Wonen op een levendige en geliefde plek in Rotterdam, met een karakteristiek appartement dat in 2021 volledig is gerenoveerd. Deze woning combineert een ruime, lichte leefruimte met een moderne afwerking en een zonnig balkon op het zuiden. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de derde verdieping. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om een comfortabele zithoek en eethoek te creëren. Tijdens de renovatie in 2021 is een muur verwijderd, waardoor een extra ruime leefruimte is ontstaan. Mocht je behoefte hebben aan een tweede slaapkamer, dan is deze ruimte zeer eenvoudig weer te realiseren. De grote raampartijen zorgen bovendien voor veel natuurlijk daglicht. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. Het kookeiland biedt niet alleen extra kastruimte en werkoppervlak, maar vormt ook een gezellige plek voor een ontbijt of een drankje. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en meerdere kasten. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De travertinlook tegels zorgen voor een warme en luxe uitstraling. Omgeving De Nieuwe Binnenweg is een van de meest karakteristieke en levendige straten van Rotterdam. Je vindt hier een gevarieerd aanbod aan gezellige koffiebars, restaurants, speciaalzaken en andere lokale ondernemers. Tegelijkertijd ligt het bruisende stadscentrum op korte afstand. Ook het Museumpark, het Museumkwartier, de Witte de Withstraat en Het Park bij de Euromast zijn eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse supermarkten in de directe omgeving. Dankzij de ligging nabij metrostation Eendrachtsplein en verschillende tramverbindingen is de bereikbaarheid uitstekend. Het stadscentrum en Rotterdam Centraal zijn bovendien gemakkelijk per fiets te bereiken. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn vanaf hier goed bereikbaar. Bijzonderheden • Volle eigendom; • Gelegen aan de populaire Nieuwe Binnenweg; • Volledig gerenoveerd in 2021; • Energielabel D; • Mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren; • Balkon op het zuiden; • Eigen berging in de kelder; • Verwarming via stadsverwarming; • Warmwater via CV; • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 288,67, inclusief voorschot stookkosten van € 126,14; • Zeer centrale ligging nabij het stadscentrum; • Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen; • Oplevering in overleg; • Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing. Aan de informatie, teksten en foto's van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend. Characterful living on the Nieuwe Binnenweg Living in one of Rotterdam’s most vibrant and sought-after locations, this characterful apartment was fully renovated in 2021. The property combines a spacious, light-filled living area with a modern finish and a sunny south-facing balcony. Layout The communal entrance provides access to the apartment on the third floor. The bright living room is the heart of the home and offers plenty of space for a comfortable seating area and dining area. During the renovation in 2021, a wall was removed to create a more spacious living area. If desired, this space can relatively easily be converted back into a second bedroom. The large windows provide plenty of natural daylight throughout the day. The kitchen connects seamlessly with the living room and is both practical and well laid out. The kitchen island provides additional storage and workspace, while also creating a pleasant spot for breakfast or a drink. The kitchen also provides access to the south-facing balcony, where you can enjoy plenty of sunshine. The spacious bedroom offers ample room for a comfortable double bed and several wardrobes. The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin and toilet. The travertine-look tiles add a warm and luxurious touch to the space. Location Nieuwe Binnenweg is one of Rotterdam’s most distinctive and vibrant streets. The area offers a wide variety of cosy cafés, restaurants, independent shops and local businesses, while Rotterdam city centre is just a short distance away. Museumpark, the Museum Quarter, Witte de Withstraat and Het Park near the Euromast are all easily accessible. Several supermarkets and other everyday amenities can also be found nearby. Thanks to the nearby Eendrachtsplein metro station and various tram connections, public transport is excellent. Rotterdam city centre and Rotterdam Central Station are also easily accessible by bicycle. The main roads connecting Rotterdam to the surrounding areas are within easy reach as well. Key features • Freehold property; • Located on the popular Nieuwe Binnenweg; • Fully renovated in 2021; • Energy label D; • Possibility to easily create a second bedroom; • South-facing balcony; • Private storage unit in the basement; • Heating via district heating; • Hot water via central heating boiler; • Active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €288.67, including an advance payment of €126.14 for heating costs; • Very central location close to Rotterdam city centre; • Excellent access to public transport and main roads; • Transfer date to be agreed upon; • Non-owner-occupancy clause, age clause and materials clause applicable. No rights can be derived from the information, texts or photographs provided for this property.