Nieuwe Kerkstraat 69-B3054 NG RotterdamHillegersberg Noord

Sfeervolle bovenwoning in Hillegersberg – Nieuwe Kerkstraat 69B Op zoek naar een karaktervolle woning in het hart van het gewilde Hillegersberg? Deze hoekbovenwoning van 87 m², gelegen op de eerste en tweede verdieping van een fraai gebouw uit 1934, biedt ruimte, comfort en een toplocatie. Met authentieke details, een praktische indeling en een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een fijne plek om te wonen. Ideale ligging in Hillegersberg De Nieuwe Kerkstraat ligt in het hart van de geliefde wijk Hillegersberg. Op loopafstand vind je tal van voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés. Voor natuurliefhebbers en watersporters ligt de Bergse Voorplas op slechts enkele minuten afstand. Of je nu wilt wandelen, vissen, varen of sporten, hier zit je helemaal goed. Bovendien zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor je binnen no-time in het centrum van Rotterdam bent. Indeling van de woning Eerste verdieping Via een eigen opgang bereik je de hal/overloop, waar zich een separaat toilet bevindt. De ruime woon- en eetkamer wordt op speelse wijze van elkaar gescheiden door praktische kasten. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot een balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De keuken is te bereiken via de overloop en biedt volop mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Tweede verdieping Een trap leidt naar de tweede verdieping, waar een kleine overloop toegang biedt tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (overloop). Bergvliering en berging Via een vlizotrap is de praktische bergvliering te bereiken – ideaal voor het opbergen van spullen. De bergvliering heeft een oppervlakte van ca. 10 m². Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond, bereikbaar via het achterpad. Bijzonderheden van de woning - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 87 m² - Vanaf het balkon leuk uitzicht over het water - Goed functionerende VvE: actieve vereniging met een maandelijkse bijdrage van € 163,46 - Bouwkundig rapport en 0-meting van de fundering aanwezig; laag risico Waarom kiezen voor deze woning? - 87 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met de optie om de zolder erbij te betrekken - Plus 13 m² overige inpandige ruimte (zolder) - 3 slaapkamers en badkamer en-suite - Zonnepanelen op het dak - Gelegen in de geliefde wijk Hillegersberg met alle voorzieningen binnen handbereik - Eigen berging: gelegen in de achtertuin en gemakkelijk bereikbaar via het achterpad Overige bijzonderheden: - Bijzondere clausules in de koopakte: verkoper heeft de woning feitelijk niet bewoond; "as is, where is"-clausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing - Geen centrale verwarming en/of warmwatervoorziening aanwezig - geen vragenlijst en/of lijst van zaken beschikbaar - Projectnotaris: Nouwen Notarissen te Rotterdam, het notarieel transport zal plaatsvinden bij Nouwen Notarissen - Oplevering: In overleg, kan spoedig Tevens staat Nieuwe Kerkstraat 69A te Rotterdam ook te koop. Ben jij op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met een perfecte ligging? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze woning aan de Nieuwe Kerkstraat 69B! Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbieding tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.