Nieuwenhoornstraat 57-B3082 VC RotterdamOud Charlois

DE PERFECTE BALANS TUSSEN RUSTIG WONEN EN HET STADSE LEVEN. Gelegen in het hart van Oud-Charlois, de wijk die zich kenmerkt door historie en karakter, vind je deze benedenwoning aan de Nieuwenhoornstraat 57-B. De indeling is nog zoals deze vroeger was met een voor-, tussen- en achterkamer. Verder krijg je de beschikking over een nette badkamer en functionele keukenruimte. Een pré zijn de ruime vóór- en achtertuin, die uitnodigen tot gezellig samenkomen met vrienden, tuinieren of gewoonweg ontspanning. Dit is de ideale woning voor de starter op de woningmarkt. Maak jij hier je eigen thuis? De karakteristieke wijk Oud-Charlois is in trek! Het is een rustige woonwijk met tram- en bushaltes in de nabije omgeving voor snelle verbindingen naar verschillende bestemmingen. Door de wijk rijdt een stadsbus en aan de Boergoensevliet is een tramhalte. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt vlakbij het levendige stadscentrum. Te voet of met de fiets is er de mogelijkheid om gebruik te maken van de veerpont van en naar Katendrecht. Zoek je liever de rust op, dan is het Zuiderpark dé plek waar je terechtkunt voor een wandeling of een rondje hardlopen. Mogelijkheden te over! Een buitenkans die je niet wilt missen, maak snel een afspraak en kom langs! Indeling:  * Voortuin met bestrating groene afscheiding, gelegen op het oosten.  * Eigen woningentree met tochtportaal; gang met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Badkamer voorzien van betegeling, ligbad met douche, wastafel, duoblok-toiletopstelling en designradiator.  * Tussenkamer voorzien van laminaatvloer met een deur naar de voorkamer en schuifdeuren naar de achterkamer. * Voorkamer voorzien van laminaatvloer. * Achterkamer voorzien van laminaatvloer, een deur naar de achtertuin en toegang tot de keukenruimte.  * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en functionele inbouwkeuken met een gaskookplaat en afzuigkap. Verder is er de opstelling van de combiketel, aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin.  * Heerlijke achtertuin ca. 8.27 x 6.21 gelegen op het westen, voorzien van bestrating, beplanting, nette houten schutting, houten schuur (ca. 3 m²) en een achterom. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 15 september 2029. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Ferroli, gedateerd). * De woning zal worden opgeleverd inclusief de aanwezige roerende zaken. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 54 m² * Externe bergruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 177 m³ Bijdrage V.v.E.       : ca. € 30,- per maand   Bouwjaar woning   : 1939 Oplevering            : Kan snel!