Nobelstraat 13-A3039 SC RotterdamBlijdorp

Genieten van groen, rust én een zonnige achtertuin! Deze benedenwoning met souterrain heeft het allemaal. De moderne keuken en badkamer, gecombineerd met energielabel C, zorgen voor een hoog wooncomfort. Dankzij de ruime doorzonliving en twee slaapkamers is er bovendien volop leefruimte. Het balkon met aansluitend de fijne achtertuin maakt het plaatje compleet en zorgt ervoor dat het hier heerlijk buiten genieten is. Dit alles is gelegen in de populaire wijk Blijdorp! De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!   Indeling Begane grond: Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.   Begane grond (bel-etage): Binnenkomst in de gang met toegang tot onder andere het leefgedeelte. Dit strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en beschikt over heerlijk grote raampartijen aan beide zijden. Hierdoor staan licht en ruimte centraal! Er is meer dan genoeg ruimte voor een knusse zithoek en een sfeervol eetgedeelte, waardoor comfort en gezelligheid hand in hand gaan. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, die is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanaf het balkon bereik je via enkele treden de zonnige, groene achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen. Dit is een fijne verlenging van de woonruimte en biedt volop privacy, ideaal om te ontspannen, te borrelen of op zonnige dagen uitgebreid buiten te genieten. Terug in de woning bevindt zich aan de voorzijde een extra slaapkamer met een vaste kast. Perfect in te delen als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer heeft een rustgevende uitstraling en is uitgerust met een inloopdouche en wastafel met meubel. Verder bevinden zich in de gang de meterkast en het separate toilet met aansluiting voor de wasmachine en droger. Souterrain: Via de trap in het leefgedeelte bereik je het souterrain, waar zich de hoofdslaapkamer bevindt. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor grote kastenwanden en is daarnaast voorzien van airconditioning.   Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 1940 • Woonoppervlakte circa 67 m2 • Inhoud circa 230 m3 • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel C • Uitkomst fase 0 funderingsrisico is laag risico, geen actie vereist • Verwarming middels airconditioning en warm water middels elektrische boiler • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) m.u.v. de ramen in het souterrain • Er wordt gasloos gekookt (inductie) en verwarmd/gekoeld • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 101,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.