Nobelstraat 79-A023039 SJ RotterdamBlijdorp

Middenin de gewilde en groene woonwijk Blijdorp op steenworp afstand van het Vroesenpark bevindt zich dit sfeervolle jaren '30 dubbel bovenhuis van circa 85 m2 voorzien van een heerlijk balkon aan de voor- en achterzijde. De woning beschikt over grote raampartijen met een fijne lichtinval, vrij uitzicht over de groene binnentuinen en diverse authentieke details zoals de originele suite met schuifdeuren, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en fraaie marmeren schouwen. Dit alles zorgt ervoor dat de woning die kenmerkende jaren '30 sfeer heeft behouden. De woning is verdeeld over de volledige 2e- en halve 3e verdieping en heeft een bijzonder efficiënte indeling met op de woonverdieping onder andere een sfeervolle kamer en suite, een moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een badkamer. Op de topetage is een royale hoofdslaapkamer aanwezig, welke naar wens eventueel is op te splitsen in 2 afzonderlijke kamers. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars en een gedegen onderhoudsplan. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Aan het Stadhoudersplein bevinden zich meerdere buurtwinkels voor alle dagelijkse benodigdheden, waaronder een supermarkt. Er zijn genoeg leuke horecavoorzieningen in de directe omgeving te vinden zoals Bistrot-Bar Frère, La Pizza, Sajoer, het Statencafé en het Vroesenpaviljoen. Tevens is er een gunstige ligging ten opzichte van diverse sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen, openbaar vervoer waaronder station Blijdorp en het Centraal Station en de uitvalswegen A13 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Dit is een ideale starterswoning! Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van circa € 9.000,- (gebaseerd op de vraagprijs). Indeling Begane grond: Afgesloten centrale entree met gezamenlijke trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Entree woning, ruime gang, toiletruimte. Royale lichte kamer en suite voorzien van originele glas-in-lood schuifdeuren, welke is verdeeld in: Een woon-/eetkamer aan de achterzijde (circa 7.43 x 3.72 m) voorzien van een fraaie marmeren schouw en prachtig vrij uitzicht over de groene binnentuinen en; Een slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.08 x 3.72 m) voorzien van 2 inbouwkasten en een fraaie marmeren schouw, deze kamer is thans in gebruik als extra zitkamer. Keuken aan de achterzijde met modern keukenblok in rechte opstelling voorzien van robuust houten aanrechtblad, RVS spoelbak met mengkraan, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is het aangrenzende balkon te bereiken met een gunstige ligging op het zonnige zuiden. Badkamer aan de voorzijde voorzien van douche, wastafel met spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer. 3e halve verdieping: Ruime overloop voorzien van dakvenster. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (circa 4.06/2.95 x 4.74 m) voorzien van inbouwkast, CV-kast en 3 toegangsdeuren naar het aangrenzende balkon over de volle breedte. In het verleden was de hoofdslaapkamer opgedeeld in 2 kamers, naar behoefte is dit op een eenvoudige wijze wederom te realiseren. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1934 • Eigen grond • Energielabel D • Woonoppervlakte circa 85 m2 • Inhoud circa 283 m3 • Actieve Vereniging van Eigenaars, huidige bijdrage circa € 236,- per maand • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2002) • De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Voldoende parkeergelegenheid op straat met parkeervergunning • Gemiddeld funderingsrisico op basis van Fase 0 QuickScan • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.