Nolensstraat 79-B3039 PS RotterdamBlijdorp

Heerlijk licht en sfeervol 3-kamerappartement van ca. 73 m2 met een fijn balkon, gelegen in de populaire wijk Blijdorp! Hier woon je midden in de stad, maar toch in alle rust. De woning heeft o.a. een ruime woon-/eetkamer, twee goede slaapkamers en een balkon op het noordwesten. De ligging is top: alles wat je nodig hebt ligt om de hoek. Denk aan uitvalswegen, metrostation Blijdorp, winkels, leuke restaurants en wijnbarretjes, het Vroesenpark én het centrum – allemaal op loop- of fietsafstand. Indeling: Afgesloten portiek met toegang tot de eerste verdieping. 1e verdieping: Entree met tochtportaal, toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Wat meteen opvalt is de woonkamer; ruim 10 meter lang en heerlijk licht door de grote ramen aan beide kanten en beschikt over een mooie massieve houten vloer. Hierdoor voelt de ruimte extra open en prettig aan. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte. Dankzij de authentieke ensuite schuifdeuren met kasten zijn het zit- en eetgedeelte mooi van elkaar gescheiden, dat geeft net wat extra sfeer én comfort. Er is genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel, en je loopt zo het balkon op. De moderne, afgesloten keuken ligt aan de achterzijde en heeft ook toegang tot het balkon. 's Zomers heb je hierdoor precies de ochtend- en avondzon, waardoor je 's morgens koffie kunt drinken en 's avonds dineren in de zon. Door de omliggende bomen en de groene omgeving ervaar je ook aan de achterzijde veel privacy. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De hoofdslaapkamer (ruim 8 m2) ligt aan de voorzijde. Aan de achterkant zit een tweede slaapkamer van vergelijkbaar formaat, met toegang tot de wasmachinekast. Deze kamer kun je helemaal naar wens gebruiken: als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Verder vind je in de hal de badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet. Achterzijde pand: Bij het appartement hoort ook een externe berging van ca. 2 m2. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 73 m2 - Bouwjaar 1937 - Eigen grond - Energielabel C - Woning is voorzien van dubbel glas - De woning beschikt over een balkon - Gelegen in beschermd stads-/dorpsgezicht - Warmwater en verwarming middels; HV ketel (2008) - Actieve VvE (bijdrage € 157,50 per maand) - In de koopakte worden een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.