Noorderhavenkade 110-C023038 XR RotterdamBergpolder

Heerlijk lichte 3-kamer bovenwoning van 76 m2 met 2 balkons, gelegen op de grens van de wijken Blijdorp en Bergpolder. De woning beschikt o.a. over een ruime doorzonwoonkamer met open keuken, 2 ruime balkons en 2 slaapkamers. Dankzij de ligging van de balkons op het oosten geniet je hier heerlijk van de ochtendzon, terwijl de zon aan het einde van de middag de woonkamer aan de voorzijde bereikt. De Noorderhavenkade is een leuke en rustige straat aan een kindvriendelijk parkje en plantsoen en ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station. Bergpolder kenmerkt zich door het aanbod van goede eetgelegenheden waardoor je omringd bent door hotspots! Bovendien bevinden zich de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de directe omgeving waar je terecht kunt voor ontspanning (o.a. Vroesenpark). Verder zijn alle denkbare voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer. Daarnaast is het appartement bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Indeling: Karakteristiek open portiek met toegang tot de 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime entree met separaat toilet en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft met een lengte van ca. 11 meter veel ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royaal eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, waar je aan het einde van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon op het oosten. Hier kun je de dag beginnen met een heerlijk ontbijtje in de ochtendzon. Bovendien staat het eetgedeelte in directe verbinding met de open keuken. Het is de ideale plek om lekker in contact te blijven met je gezelschap, terwijl je geniet van de open, gezellige sfeer. De open keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis en voldoende opbergruimte. Ook via de keuken bereik je het balkon. 4e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De ruime master bedroom met een vaste kast en een aparte wastafel is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels de prachtige schuifpui met HR++ beglazing, geplaatst in september 2024, bereik je het heerlijke balkon op het oosten. Dankzij de ligging word je hier 's ochtends wakker met de ochtendzon. Doordat het balkon zich op de bovenste verdieping bevindt, geniet je hier van een mooi uitzicht. De 2e slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan ook goed dienen als hobby-, of extra slaapkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche. Berging: Er is een berging aanwezig, erg handig als extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte ca. 76 m2 - In 2024 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd - De dakkoepels zijn in 2024 vervangen - Berging aanwezig - Tijdens de dakrenovatie zijn ook de lateien aan de achterzijde en het voegwerk aan de voor- en achtergevel ter hoogte van de balkons nagelopen - Schuifpui in de slaapkamer vernieuwd in september 2024 en voorzien van HR++ beglazing - 2 balkons - 2 slaapkamers - Eigen grond - Extern actieve V.v.E., met een bijdrage van € 138,40,- per maand, tijdens de VvE-vergadering in september 2026 is opdracht gegeven om het bestaande MJOP te laten actualiseren. - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een funderings- en ouderdomsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.