Oostvoornsestraat 15-A3082 SK RotterdamOud Charlois

VEEL WOONOPPERVLAKTE, NETTE STAAT VAN ONDERHOUD EN VEEL MOGELIJKHEDEN! De Oostvoornsestraat 15-A jaren '20 bovenwoning, gesitueerd om de hoek van de Boergoensevliet in het geliefde Oud-Charlois. Met maar liefst 3 woonlagen en totaal ca. 145 m²(!) woonoppervlakte zijn woningen als deze in trek. Daarnaast is dubbele bewoning hier een goede optie! De eigen woningentree is op de begane grond met een trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de woonkamer met open keuken gerealiseerd. Op deze verdieping is daarnaast een nette badkamer met toilet, alsook een slaapkamer met toegang tot een balkon. De tweede en derde verdieping bieden nog eens een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, eveneens een moderne badkamer en separate toiletruimte. Kortom: mogelijkheden voor wie dan ook! Oud Charlois is echt hip! Door tal van mooie ontwikkelingen is dit woongebied in Rotterdam uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonwijk waar het goed toeven is. Zo is het heerlijk wandelen in het nabijgelegen Zuiderpark, maar denk ook aan de sfeervolle straatjes in het oude deel van de wijk, de diverse winkels op praktische afstand, wandelmogelijkheden langs de kades van de Nieuwe Maas en de uitstekende faciliteiten zoals openbaar vervoer en scholen. Ga je toch liever richting het centrum van de stad? Dan is dit ook goed aan te fietsen! Je bent van harte welkom om je mogelijkheden te komen bekijken! Indeling: * Eigen woningentree met trapopgang naar de eerste, tweede en derde verdieping. Eerste verdieping: * Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer.  * L-vormige woonkamer met open keuken voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en inbouwkeuken met apparatuur: inductie kookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap en 1,5 spoelbak.  * Badkamer geheel voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en wandtoilet. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar het balkon. * Balkon gelegen op het noorden. Tweede verdieping: * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en geheel betegeld.  * Woonkamer met open keuken voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en inbouwkeuken met apparatuur: inductie kookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap en 1,5 spoelbak. Deur naar het balkon.  * Balkon gelegen op het noorden. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. Derde verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en toegang tot de slaapkamers. * Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en wandtoilet. * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.  * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 7 juli 2030. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, ca. 2019). * Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.    Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 145 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 445 m³   Bijdrage V.v.E.                   : De V.v.E. is in oprichting, verwachte bijdrage is € 281,07 Bouwjaar woning               : 1926 Oplevering                        : 10 weken na ondertekening van de koopovereenkomst