Oranjeboomstraat 56-E3071 BB RotterdamFeijenoord

Vraagprijs woning: € 345.000,- k.k. HOME CRUSH! Welkom in dit verrassend ruime en lichte appartement op de tweede verdieping! Met circa 72 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, een fijne slaapkamer en een balkon heb je hier alle ruimte om heerlijk te wonen. En heb je behoefte aan een extra slaapkamer of een aparte werkkamer? Ook dat behoort tot de mogelijkheden! Een fijne plek die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De hal is voorzien van een op maat gemaakte kast die volop bergruimte biedt en tegelijkertijd zorgt voor een nette, opgeruimde entree. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om uitgebreid aan te tafelen. De Terrazzo betonvloer, die door het hele appartement ligt, geeft de woning een stoere en eigentijdse uitstraling. De keuken van het merk next125 sluit hier mooi op aan en is van alle gemakken voorzien, met onder andere een Bora-inductiekookplaat en een massief, geborsteld RVS-werkblad. De bovenkasten zijn subtiel in de achterwand verwerkt, waardoor de keuken een rustige, strakke uitstraling heeft en tegelijkertijd volop bergruimte biedt. Daarnaast is er een aparte hoek die zich perfect leent als thuiswerkplek. Liever een extra slaapkamer of een afgesloten werkkamer? Door hier een wand te plaatsen, creëer je eenvoudig een extra ruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Een heerlijke plek om 's ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie. Terug in de hal bereik je de ruime slaapkamer, die net als de entree is voorzien van een prachtige, op maat gemaakte kast. Een leuk detail is het raam tussen de slaapkamer en de woonkamer, dat zorgt voor een speelse doorkijk en een open gevoel. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Ook aan het praktische gemak is gedacht! Zo beschik je over een externe berging, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ben je op zoek naar een licht en ruim appartement met volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw wens in te richten? Dan laten wij je deze woning graag tijdens een bezichtiging zien! Indeling: 2e verdieping: entree Woonkamer met open keuken: ± 43 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser van Miele, hete lucht oven van Siemens en inbouwkoelkast Balkon: ± 4 m² Slaapkamer I: ± 12 m² Badkamer: ± 3 m², voorzien van douche en wastafel Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: ± 71 m² Balkon: ± 4 m² Erfpacht afgekocht tot 03-02-2043, eindigt 2092 VvE bijdrage 2026: ± € 262,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2015) Energielabel: A Voorzien van vloerverwarming Funderingsrisico: laag risico A/B/C Eigen berging op begane grond: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie medio februari 2027 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: Met veel plezier heb ik hier de afgelopen jaren gewoond. Het appartement is heerlijk licht en ruim, met een zonnige ligging en een fijne, praktische indeling. De woning is met veel aandacht afgewerkt. Ook de locatie is ideaal: een rustige woonomgeving met volop groen, gezellige horeca en het centrum van Rotterdam op korte afstand. Het appartement ligt in een prettig en rustig complex met een actieve en financieel gezonde VvE. Het gebouw wordt goed onderhouden. Zo is onlangs de buitengevel volledig geschilderd en is de lift gerenoveerd. Voor komend jaar staan de vervanging van de intercom en de vernieuwing van het achterpad naar de bergingen op de planning. Ook de omgeving wordt steeds mooier. Op het voormalige parkeerterrein wordt volgend jaar een park aangelegd en voor 2028 staat de herinrichting van de Oranjeboomstraat gepland, met nieuwe bestrating en meer groen. Ik hoop dat de toekomstige bewoner(s) hier met evenveel plezier zullen wonen als ik de afgelopen jaren heb gedaan. De wijk: Feijenoord is een karaktervolle wijk, volop in ontwikkeling. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, woon je hier centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Een bijzonder onderdeel is het Hefkwartier, een jonge en moderne woonwijk rondom de iconische Hef. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Entrepotgebouw of op de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier geniet van cultuur en horeca. Met de komst van de nieuwe wijk Rotterdams Tij wordt Feijenoord straks nog beter verbonden met onder andere de Veranda. Daarnaast zijn er plannen voor een toekomstige brugverbinding richting De Esch, wat de bereikbaarheid en onderlinge aansluiting verder zal versterken. Openbaar vervoer voorzieningen: In Feijenoord zijn de openbaarvervoervoorzieningen goed geregeld. Met tram- en bushaltes verspreid door de wijk reis je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam of andere delen van de stad. Ook metrostation Wilhelminaplein en station Rotterdam Zuid liggen op korte afstand, waardoor je snel aansluiting hebt op het metro- en treinnetwerk. Wil je eens op een andere manier reizen? De watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. Tot slot ben je met de auto zo onderweg, want binnen tien minuten zit je op de A16 of A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een avondje uit? Aan de Nassaukade schuif je aan bij Restaurant MAAS voor een uitgebreid diner of een borrel met uitzicht op het water. Ook de nabijgelegen Entrepothaven biedt volop gezellige terrassen. Op korte afstand vind je bovendien het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen Rotterdam en LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum, het hippe Katendrecht en de Veranda liggen dichtbij. Toe aan rust? Op korte afstand ligt het Eiland van Brienenoord, een prachtig bosrijk gebied waar je even helemaal ontsnapt aan de stadsdrukte. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.