Paetsstraat 32-A3039 XR RotterdamBlijdorp

Opnieuw in de verkoop. Vorige verkoop ging niet door. Unieke dubbele bovenwoning in een rustige straat van Blijdorp op de 2e en 3e verdieping met 4 ruime slaapkamers. Royaal en karakteristiek appartement in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Dit charmante appartement uit 1939 combineert de authentieke sfeer van vroeger met het comfort en de duurzaamheid van nu. De ligging van deze woning kan bijna niet beter: midden in het populaire Blijdorp, om de hoek van het Vroesenpark, op loopafstand van winkels, hippe koffietentjes én het Centraal Station. Pak je de fiets? Dan sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Toch liever met de auto? Dankzij de gunstige ligging ben je ook zo op de ring. 2e verdieping: Vanuit het portiek bereik je de entree en stap je binnen in een ruime hal. Meteen valt het op: de hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een heerlijke lichtinval. Een frisse start dankzij de overal aanwezige nieuwe kozijnen met isolatieglas – dat scheelt aanzienlijk in wooncomfort én energiebesparing. De woonkamer straalt een ontspannen sfeer uit en leent zich perfect voor knusse avonden of een gezellige borrel met vrienden. Je voelt je er meteen thuis dankzij de warme uitstraling. Aan de woonkamer grenst de aparte eetkamer; ideaal voor lange, sfeervolle diners of als fijne plek om thuis te werken, huiswerk te maken of te lezen. Beide ruimtes hebben een originele schouw en een vloer met massief houten vloerdelen . De woonkeuken met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en een kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder oven (combi stoom/oven), kokend water kraan met boiler, vaatwasser, koelkast, 6pitsgasfornuis met oven . Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon waar genoten kan worden van de ochtendzon. Aan de voorkant is een nog ruime kamer die dienst kan doen als slaapkamer of studeerkamer. 3e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. Op maat gemaakte kasten. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Wat deze woning écht uniek maakt, zijn de vier slaapkamers, ruimte voor het hele gezin, logés, een thuiskantoor of misschien die lang gekoesterde hobbykamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Elke kamer is heerlijk licht en praktisch in te delen. Bijzonderheden - Eigen grond - Bijdrage V.v.E.: €127,50- en €180,- aflossing lening voor de kozijnen - Overal nieuwe kozijnen met isolatieglas (2024) - Actieve V.v.E. - Beschermd stadsgezicht - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet zelf bewoond clausule van toepassing - Funderingsonderzoek fase 0 is gedaan. Uitkomst laag risico - Oplevering kan snel